【大紀元2024年05月29日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）在線住房貸款網Timely Home的信用評估主管Veronica Millman提醒房貸申請者分清資格預審和預批准之間的重要區別，以免造成混亂和可能帶來的失望，因為許多貸款機構會混用這些術語。
Millman向房地產網Property Buzz表示，很多貸款機構在提到資格預審（pre-qualification）時都會用預批准（pre-approval）這個詞。行業內的很多用語，如有條件批准、預批准和快速資格審查都會混用成這個詞。
她解釋道，資格預審僅僅表明申請者在某一特定時刻滿足了貸款機構的基本要求，提供了他們能夠負擔的貸款額度的粗略估計。但是，這並不能保證房貸獲得批准。
相比之下，預批准涉及到了全面評估，貸款機構要核實申請者的收入、資產、負債、還款能力和信用評分。如果申請成功，申請者會收到一份預批函，承諾在房產交易完成的情況下提供一定金額的貸款。
Millman表示，弄清兩者的區別很重要，有助於通過減少可能出錯的因素來避免潛在的問題。
她警告道，把預審混同為預批，可能會導致過度自信或疑惑，使購房者在競爭激烈的市場中失去買到房的機會。
她表示，在尋求預批時，一個主要的危險信號是如果貸款機構沒有要求提供申請者的財務狀況證明，如信用調查或收入和債務證明等。「最好是他們檢查你的信用紀錄並確認你的真實財務狀況。」
Millman說，如果一個報價聽起來好得令人難以置信，那麼它很可能就是錯的。
現如今在房地產市場上獲得真正的預批准會給購房者帶來競爭優勢，因為房產代理更願意與認真的、有預備的申請者打交道，因為這些人在結算時遇到問題的可能性較小。
「在當今的房地產市場上，及時獲得房貸預批准的最大好處是，它可以縮短你獲得全面批准和結算的時間。許多基礎工作已經完成，包括核實你的財務狀況。這對你來說是有利的，對房產代理也有吸引力，因為這意味著他們可以更快地收到傭金。」Millman說。
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