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悉尼部分地區99%貸款買房家庭入不敷出

11月加息後,悉尼西區更多貸款買房者陷入支出大於收入的境地。(Shutterstock)
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【大紀元2023年11月12日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)隨著澳洲儲備銀行(RBA)再次加息,西悉尼更多背負房貸的家庭面臨著更大財務困境,尤其是坎貝爾鎮(Campbelltown)99%貸款買房的家庭已經入不敷出。

11月7日,澳儲銀宣加息25個基點至4.35%,這是自去年5月以來的第13次加息。對於背負50萬澳元房貸的人來說,11月這輪加息意味著每月還貸額增加76澳元。但如果從去年5月算起,月供累計增加1210澳元。這也使得西悉尼部分地區的還貸壓力進一步增加。

據《每日電訊報》報導,PropTrack的最新數據顯示,11月加息後,在坎貝爾鎮貸款購買中位價獨立屋的人每月還款額會增加111澳元;同樣條件下,黑鎮(Blacktown)貸款者的月供會多出138澳元。

利物浦(Liverpool)、費爾菲爾德(Fairfield)、彭里斯(Penrith)和卡姆登(Camden)的貸款人也都將面臨類似情況,月供平均增加120至138澳元。

數字金融分析公司(DFA)的最新數據顯示,11月加息前,黑鎮已經有近80%背負房貸的家庭支出超過收入,11月加息後,這一比例會攀升到87%;而坎貝爾鎮的這一比例會從加息前的近95%,攀升到加息後的99%。

與此同時,在悉尼的高價區,北海灘、北岸和部分東區,房貸月供達到2萬澳元已經成為常態。

標普的抵押貸款分析師基特森(Erin Kitson)表示,雖然房貸拖欠率仍然相對較低,但已經開始增加,尤其是在悉尼西南部地區。「(拖欠房貸的情況)可能會在聖誕節後和新年伊始達到頂峰,屆時更多財務緊張的借款人可能無法按時還款,高峰期可能會在2月或3月。」

澳洲住房業協會(HIA)首席經濟師里爾登(Tim Reardon)認為,11月原本沒有加息的必要,因為這可能會打擊新房建設,影響供應,而目前澳洲急需建造大量新房來滿足不斷增長的需求。

責任編輯:蘇瑞

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