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首都印花税减免政策 惠及80万元楼花买家

首都行政区政府将取消80万澳元楼花买家的印花税。(金云/大纪元)
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【大纪元2023年11月15日讯】(大纪元记者袁源澳洲堪培拉编译报导)首都行政区政府将取消80万澳元楼花(Off-the-plan)买家的印花税。堪培拉的房地产专家希望,该政策将鼓励岁数大的人缩小住房面积,为增加人口的家庭腾出独立房。

首都行政区首长巴尔(Andrew Barr)表示,此举是政府正在进行的逐步取消首都印花税计划的一部分,取而代之的将是普通税费。

根据政府免除80万澳元楼花买家印花税的计划,买家需要在11月27日或之后签署和交换楼花合同,而且至少有一名买家必须在交房后的一年内连续居住12个月,才能符合资格。

政府表示,在该计划下,购买80万澳元楼花的买家可以节省近2.3万澳元。

据澳洲广播公司报导,首都行政区房地产理事会(Property Council ACT)执行主任马丁(Shane Martin)对这一举措表示欢迎,他认为印花税是“一种低效的税”,会阻止人们买房。

“而且这也阻止了人们大房换小房……住在真正符合他们需求的房子里,”他说。

“对于那些可能住在四居室独立房而又不想再住下去的人来说,搬进小的联排住宅(Townhouse)或公寓往往没有吸引力,因为印花税成本太高了。”

他说,消除这一障碍可能会吸引希望缩小住房面积的老年人将现有住房投放市场,“从而增加房屋供应”。

马丁表示,该行业希望尽快取消印花税,但政府警告说,仓促取消印花税在财政上是不可能的。

巴尔说:“这将给首都行政区的预算留下3亿多澳元的缺口,因此这是一个分阶段的过渡。

“不过,我们看到的是,我们正在向首都的房地产市场增加5000到6000套新住宅。”

他还表示,这将不是最后一次提高印花税优惠门槛,并承诺政府将随着市场的变化进行调整。

“当我们最初实施这项计划时,是从取消50万澳元楼花的印花税开始,然后增加到60万澳元、70万澳元,如今是80万澳元;最终将增加到90万澳元、100万澳元,甚至更多。”

堪培拉相对较高的房价意味着,希望利用这一印花税优惠的人,可能会考虑购买公寓和联排住宅,而不是独立房。

房地产管理公司高力国际(Colliers International)首都行政区住宅部主管拉德内尔(Shane Radnell)表示,越来越多的堪培拉购房者寻求更高密度的居住环境。

他相信政府之前的印花税优惠政策起到了激励人们购房的作用。

但他认为,政府需要释放更多的土地,无论是用于建设公寓还是独立房。

责任编辑:王嘉

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