【大紀元2023年12月02日訊】（大紀元記者楊帆澳洲悉尼編譯報導）新的貸款數據顯示，在悉尼多個郊區，每個房貸持有者都欠銀行100多萬澳元，其中包括不斷轉貸以獲得額外現金的大房換小房的退休人士。
令人震驚的研究顯示，若澳洲儲備銀行在聖誕節前再次加息，悉尼房主們的債務根基會受到衝擊，面臨崩潰的風險。
據《每日電訊報》報導，數字金融分析公司（Digital Finance Analytics）獨家提供的研究報告顯示，悉尼約有六分之一的房主的房貸欠款超過100 萬澳元。
此外，在悉尼53個郵政編碼中，仍欠100萬澳元以上貸款的情況非常普遍，甚至在某些情況下，該地區所有未償還的房貸都欠款百萬以上。
這些巨額按揭貸款使房主處於岌岌可危的境地，即使是最輕微的利率上升也會給他們帶來沉重的經濟打擊。
負債超過100萬澳元的貸款持有者中既有大房換小房的退休人士，也有在疫情期間搶購房產的首次置業者。
根據數字金融分析公司的數據，這還包括那些幾十年前購買了房產，但通過與銀行的再融資交易提取了大部分資產的人。
此前有經濟學家警告稱，隨著儲備銀行繼續與經濟中 「根深蒂固的通脹」作鬥爭，在下週二（12月4日）儲銀董事會上再次加息的可能性仍然存在。
數字金融分析公司的數據科學家諾斯（Martin North）表示，許多房主已經在與高昂的還款成本作鬥爭，他們很難支付更多的利息。
諾斯表示，「我們看到大約一半的家庭已經面臨現金流壓力」。利率越高，情況就越糟糕。
「到目前為止，低失業率起到了緩衝作用，但如果情況發生變化，更多的家庭會陷入困境。我們已經看到一些違約指標在上升。」他說。
諾斯認為，悉尼的按揭貸款額度較大，這不僅僅是房價上漲的結果，許多長期業主的貸款都在不斷增加。這涉及與銀行達成再融資交易，以提取資產用於各種支出。採取這些措施的業主中，有許多是即將退休的人士。
「在寬鬆的銀行貸款和不斷上漲的房價支持下，退休人士一直是再融資的忠實用戶，利用它額外提取現金用於度假、裝修，甚至幫助孩子購房。」他說。
諾斯認為，相對於收入而言，悉尼房主背負的債務更多，這使他們比其它城市的房主更容易受到利率上調的影響。這意味著悉尼家庭 「更有可能削減開支」。
「並非所有家庭都面臨同樣的風險」，諾斯說，「有些家庭的收入很高，但有些家庭的資產很少，現在面臨的還款額高達其淨收入的65%。這是一個大問題。」
平均抵押貸款持有人欠款超過100萬澳元的郵政編碼區分布在內城西部、北岸、北部海灘、東部郊區和西南區。
其中許多是房主收入較高的富裕郊區，但也有藍領階層紮根的地區，如西南部的金斯格羅夫（Kingsgrove）和內西區的坦佩（Tempe）。沒有跡象表明這些房產買家面臨貸款壓力。
諾斯認為，較新的高增長走廊（其中許多位於悉尼遠郊）的購房者會面臨 「最頭疼的問題」是貸款壓力率較高。
根據數字金融分析公司的數據，坎貝爾鎮（Campbelltown）地區近 95%的貸款家庭每月支出超過收入，而在黑鎮（Blacktown）和利物浦（Liverpool），這一數字接近 87%。
Mortgage Choice的經紀人阿爾加（James Algar）表示，負債較高的業主往往收入較高，但如果他們是在近幾年購房，即使是他們也會陷入困境。
阿爾加說，如果這些業主現在申請貸款，他們會沒有資格獲得目前的貸款額，理由是負擔不起。
Rate City研究主管廷德爾（Sally Tindall）說，與去年首次加息前相比，一名房貸負債100萬澳元的房主每月要多支付約2,420澳元，如果再加息0.25%，每月成本將再增加152澳元。
「1,000或2,000澳元的意外帳單確實會動搖一個家庭的財務狀況。如此巨額的經常性帳單足以讓家庭預算完全崩潰。」廷德爾說。
責任編輯：劉頌恩
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