【大紀元2023年04月27日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導）卑詩省的公寓業主協會最近表示，共管公寓缺乏折舊報告可能會給建築物帶來未來的結構和財務問題，同時導致保險及業主責任問題。
雖然此類報告是公寓業主自行決定批准或不批准的可選事項，但省政府正在考慮將此類報告列入強制執行項目。
折舊報告是在檢查員對建築物進行徹底檢查後得出的。該報告為業主委員會和業主提供了他們財產維護和維修需求的信息，並允許他們相應地計劃和考慮優先項目。
卑詩省公寓業主協會稱，「卑詩省，擁有五個或更多共管公寓單位的物業公司必須獲得折舊報告，但卑詩省的很大一部分公寓物業公司繼續利用這個漏洞作為削減成本的措施。」
政府信息稱，這個報告告訴物業公司它擁有哪些公共財產，以及在 30 年的時間跨度內預計的維護、修理和更換成本是多少。公共財產不是建築物，公共財產可以包括景觀綠化、道路、娛樂設施和許多其他項目。
卑詩省金融服務管理局 (BCFSA) 首席執行官布萊爾．莫里森 (Blair Morrison)提出警告。折舊報告幫助業主保護他們的房屋和投資，並為潛在買家、抵押貸款和保險提供商提供有價值的信息。然而，推遲或缺乏折舊報告可能會導致：圍繞電梯或通風等問題增加的安全風險，如果遵循適當的維護計劃，這些問題是可以避免的；對於不按照折舊計劃定期更新供暖、佈線、電氣、管道和屋頂的建築物，會增加保險費。
隨著許多大溫地區的建築物建成 25 年以上，這將變得更加嚴重。如果購房者無法準確評估資產的潛在負債，購買時折舊報告已過時或不存在，則會出現房主責任問題。隨著資產惡化，延遲維護導致成本激增，導致維修成本成倍增加。
卑詩省住房廳表示，省政府正在與卑詩省金融服務管理局以及保險業界合作，以監測市場並確定可以採用哪些方案來降低保險成本。省住房廳還承諾會更新折舊報告的要求，這項工作正在進行中。省住房廳要求，自 11 月 1 日起，公寓物業公司必須將至少 10% 的年度運營資金投入應急儲備基金 (CRF)，開發商還必須向 CRF 投入更多資金用於新的公寓開發，以幫助支付維修和保養的資金。
省政府說，住房廳和財政廳共同努力進行立法修改，以幫助降低保險成本並提高共管公寓所有者和購買者的透明度。包括要求保險公司和保險經紀人在預計保單變更或不續簽保單時提前通知物業公司，同時要求保險經紀人披露他們在公寓財產保險合同中收到的佣金。
此外，在 2022 年，BCFSA 進行了進一步調查，以評估自 2020 年立法和監管變化以來公寓保險市場的狀況。根據對數據的分析，BCFSA 發現保險公司收取的平均保費呈下降趨勢。
省政府表示，推動價格上漲的許多結構性因素仍然存在，包括房地產估價上漲、卑詩省部分地區遭受地震的風險以及其他災難。◇
責任編輯：李盈
