【大纪元2023年04月27日讯】（大纪元记者柯瑞斯加拿大温哥华编译报导）卑诗省的公寓业主协会最近表示，共管公寓缺乏折旧报告可能会给建筑物带来未来的结构和财务问题，同时导致保险及业主责任问题。
虽然此类报告是公寓业主自行决定批准或不批准的可选事项，但省政府正在考虑将此类报告列入强制执行项目。
折旧报告是在检查员对建筑物进行彻底检查后得出的。该报告为业主委员会和业主提供了他们财产维护和维修需求的信息，并允许他们相应地计划和考虑优先项目。
卑诗省公寓业主协会称，“卑诗省，拥有五个或更多共管公寓单位的物业公司必须获得折旧报告，但卑诗省的很大一部分公寓物业公司继续利用这个漏洞作为削减成本的措施。”
政府信息称，这个报告告诉物业公司它拥有哪些公共财产，以及在 30 年的时间跨度内预计的维护、修理和更换成本是多少。公共财产不是建筑物，公共财产可以包括景观绿化、道路、娱乐设施和许多其他项目。
卑诗省金融服务管理局 (BCFSA) 首席执行官布莱尔．莫里森 (Blair Morrison)提出警告。折旧报告帮助业主保护他们的房屋和投资，并为潜在买家、抵押贷款和保险提供商提供有价值的信息。然而，推迟或缺乏折旧报告可能会导致：围绕电梯或通风等问题增加的安全风险，如果遵循适当的维护计划，这些问题是可以避免的；对于不按照折旧计划定期更新供暖、布线、电气、管道和屋顶的建筑物，会增加保险费。
随着许多大温地区的建筑物建成 25 年以上，这将变得更加严重。如果购房者无法准确评估资产的潜在负债，购买时折旧报告已过时或不存在，则会出现房主责任问题。随着资产恶化，延迟维护导致成本激增，导致维修成本成倍增加。
卑诗省住房厅表示，省政府正在与卑诗省金融服务管理局以及保险业界合作，以监测市场并确定可以采用哪些方案来降低保险成本。省住房厅还承诺会更新折旧报告的要求，这项工作正在进行中。省住房厅要求，自 11 月 1 日起，公寓物业公司必须将至少 10% 的年度运营资金投入应急储备基金 (CRF)，开发商还必须向 CRF 投入更多资金用于新的公寓开发，以帮助支付维修和保养的资金。
省政府说，住房厅和财政厅共同努力进行立法修改，以帮助降低保险成本并提高共管公寓所有者和购买者的透明度。包括要求保险公司和保险经纪人在预计保单变更或不续签保单时提前通知物业公司，同时要求保险经纪人披露他们在公寓财产保险合同中收到的佣金。
此外，在 2022 年，BCFSA 进行了进一步调查，以评估自 2020 年立法和监管变化以来公寓保险市场的状况。根据对数据的分析，BCFSA 发现保险公司收取的平均保费呈下降趋势。
省政府表示，推动价格上涨的许多结构性因素仍然存在，包括房地产估价上涨、卑诗省部分地区遭受地震的风险以及其他灾难。◇
责任编辑：李盈
