【大紀元2023年05月20日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）儘管利率和創紀錄的低負擔能力被視為購買房產的最大制約因素，但澳洲房地產估價和諮詢集團Herron Todd White（HTW）的一份最新報告顯示，購房者在做出購買決定時已越來越多地優先考慮交通條件、生活方式和社區狀況。
據澳洲房地產投資網消息，HTW的董事Perron King表示，隨著加息周期達到頂峰，潛在的住宅買家可能會帶著新的信心重返市場，尋找適合他們需求的房產。
「購買者越來越多地考慮房產與公共交通線路的相對位置，特別是在墨爾本、悉尼和布里斯本這些東部大的州府城市。」他說。
King說，不論是所在城市的市區還是遠郊，房地產經紀人均表示，步行5到15分鐘到地鐵站的距離，正在成為購房者一個熱門購買因素。
對於其它城市而言，King認為影響潛在買家做出購買決定的一大熱門因素是生活方式，並且這些因素會根據買家所處的地區而有所不同。
「例如，珀斯是全國陽光最充足的州府城市，擁有世界上最好的海灘，一些買家的購買動機就會是有戶外活動和靠近海岸的地方，以及有咖啡館、知名學校和商店等理想的便利設施。」他說。
King同時表示，擁有濃厚社區氛圍的郊區也越來越吸引購房者。
他認為，由於2022年5月開始的加息周期削弱了人們的借貸能力，購房者的預算將繼續緊張，但最新的通脹數據可能表明澳洲儲備銀行的貨幣政策立場即將發生轉變，加息周期已接近頂峰。
他進一步解釋說：「潛在的住宅買家現在可能會帶著新的信心重返市場，尋找房產，無論是靠近海灘、可通往城市的火車站的地方，還是他們心儀的社區。」
據HTW的最新月度評估，就獨立房而言，正處於房價周期峰值的地區包括：Albany、Alice Springs、Bathurst、Broome、Canberra、Darwin、Dubbo、Mildura、Mount Gambier、Newcastle、Shepparton、 South-West Western Australia、Tamworth和Toowoomba。
房價正處於上漲階段的地區包括：Emerald、Esperance、Karratha、Rockhampton、Southern Tablelands、Townsville和Whitsunday。
房價接近頂峰的市場包括：Bundaberg、Cairns、Fraser Coast、Geraldton、Gladstone、 Kalgoorlie、Mackay、Perth和Port Hedland。
被列為開始下滑的市場包括：Adelaide、Adelaide Hills、Albury、Barossa Valley、Burnie/Devonport、Central Coast、Gold Coast、Launceston、Melbourne、Shepparton、Sunshine Coast和Wodonga。
房價已經下滑的地區包括：Ballina/Byron Bay、Brisbane、Coffs Harbour、Geelong、Hobart、Ipswich和Lismore。
獨立房價格已近觸底的地區是：Illawarra、Southern Highlands和悉尼。
就公寓房而言，被認為房價處於周期頂峰的地區包括：Albany、Alice Springs、Bathurst、Brisbane、 Burnie/Devonport、Mildura、Mount Gambier、Newcastle、Shepparton、South-West Western Australia、Tamworth和Toowoomba。
房價仍處於上升階段的市場包括：Cairns、Darwin、Dubbo、Emerald、Esperance、Geraldton、Karratha、Rockhampton、Townsville和Whitsunday。
接近頂峰的公寓市場包括Broome、Bundaberg、Fraser Coast、Gladstone、Kalgoorlie、Mackay、Perth和Port Hedland。
房價開始下跌的地區包括：Adelaide、Adelaide Hills、Albury、Barossa Valley、Central Coast、 Gold Coast、Ipswich、Launceston、Melbourne、Sunshine Coast和Wodonga。
而房價已經下滑的市場則包括：Ballina/Byron Bay、Canberra、Coffs Harbour、Geelong、Hobart、Illawarra和Lismore。
Southern Tablelands是唯一一個被列為「開始復甦」的公寓市場。
責任編輯：簡玬
