【大紀元2023年07月01日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）持固定利率房貸的澳洲借貸人當固定利率到期時，他們的還款額將增加一倍以上。
今年約有一半的固定利率貸款到期，即價值3,500億元的固定利率貸款會轉為可變利率。
金融比較網站Canstar的研究發現，在2021年以2.21%左右的利率貸款50萬元的房主，每月的還款額可能增加63%，從1,200元增加到3,101元。
對於在2020年選擇2.61%的三年期固定利率的借款人來說，現在為50萬元的貸款可能要多付53%，費用從2,004元增加到3,074元。
此前，央行通過12次加息於今年6月將現金利率從2022年4月的0.10%提高至4.10%。
四大銀行中的兩家，即國民銀行（NAB）和西太銀行（Westpac），預測現金利率將在未來幾個月繼續上升，這意味著房主會面臨進一步的困境。
據9號新聞網消息，Canstar的金融專家米肯貝克爾（Steve Mickenbecker）表示，即將到期的固定利率借款人正面臨著「前所未有的」抵押貸款懸崖，他們的還款額幾乎在一夜之間翻了三倍。
「固定利率的借款人在過去一年中沒有適應更高的利率，」 米肯貝克爾說。
「為了幫助應對不可避免的更高的還款額，任何仍有固定期限的借款人現在應該進行必要的調整，並提前支付額外的還款額。」
他警告說，如果央行決定在7月再次提高現金利率，對借款人來說情況只會變得更糟。
「最新的通脹數據令人鼓舞，可能足以阻止央行在7月份再次上調現金利率。如果7月份發布的更強勁的季度通脹數據未能證實央行2%至3% 通脹目標的趨勢 ，我們可以預期進一步加息，」他說。
「勞動力市場非常緊張，失業率是幾十年來最低的，這將為通膨帶來工資壓力。看起來儲備銀行的工作似乎還沒有完成。」
米肯貝克爾敦促固定利率即將到期的借款人考慮轉換到不同的利率，以找到更好的交易。
他說：「今年固定利率貸款到期的借款人應該檢查他們的貸款合同，以了解其在固定期限結束時能得到什麼利率，並與他們的貸款銀行確認。」
「大多數人將會感到震驚。」
Canstar的研究顯示，80%的兩年期固定利率借款人可以找到5.24%的較低浮動利率，或為50萬澳元的貸款每月還款2,074澳元。
研究還顯示，60%的四年期固定利率借款人可能會找到更低的利率4.94%，而不是6.57%平均利率。
這意味著50萬元貸款的還款額可能為2,644元，而不是3,106元。
米肯貝克爾表示：「借款人在固定期限結束時採用的利率很可能會超過目前的平均浮動利率，因為固定利率貸款自動轉入的利率通常是由銀行設定的對其有利的利率。」
他表示，再融資將減輕較高的還款負擔，對每個借款人來說都是必須的。它不會完全使借款人免於還款痛苦，但會幫助家庭節省數百元。
責任編輯：楊帆
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