【大纪元2023年07月01日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）持固定利率房贷的澳洲借贷人当固定利率到期时，他们的还款额将增加一倍以上。
今年约有一半的固定利率贷款到期，即价值3,500亿元的固定利率贷款会转为可变利率。
金融比较网站Canstar的研究发现，在2021年以2.21%左右的利率贷款50万元的房主，每月的还款额可能增加63%，从1,200元增加到3,101元。
对于在2020年选择2.61%的三年期固定利率的借款人来说，现在为50万元的贷款可能要多付53%，费用从2,004元增加到3,074元。
此前，央行通过12次加息于今年6月将现金利率从2022年4月的0.10%提高至4.10%。
四大银行中的两家，即国民银行（NAB）和西太银行（Westpac），预测现金利率将在未来几个月继续上升，这意味着房主会面临进一步的困境。
据9号新闻网消息，Canstar的金融专家米肯贝克尔（Steve Mickenbecker）表示，即将到期的固定利率借款人正面临着“前所未有的”抵押贷款悬崖，他们的还款额几乎在一夜之间翻了三倍。
“固定利率的借款人在过去一年中没有适应更高的利率，” 米肯贝克尔说。
“为了帮助应对不可避免的更高的还款额，任何仍有固定期限的借款人现在应该进行必要的调整，并提前支付额外的还款额。”
他警告说，如果央行决定在7月再次提高现金利率，对借款人来说情况只会变得更糟。
“最新的通胀数据令人鼓舞，可能足以阻止央行在7月份再次上调现金利率。如果7月份发布的更强劲的季度通胀数据未能证实央行2%至3% 通胀目标的趋势 ，我们可以预期进一步加息，”他说。
“劳动力市场非常紧张，失业率是几十年来最低的，这将为通膨带来工资压力。看起来储备银行的工作似乎还没有完成。”
米肯贝克尔敦促固定利率即将到期的借款人考虑转换到不同的利率，以找到更好的交易。
他说：“今年固定利率贷款到期的借款人应该检查他们的贷款合同，以了解其在固定期限结束时能得到什么利率，并与他们的贷款银行确认。”
“大多数人将会感到震惊。”
Canstar的研究显示，80%的两年期固定利率借款人可以找到5.24%的较低浮动利率，或为50万澳元的贷款每月还款2,074澳元。
研究还显示，60%的四年期固定利率借款人可能会找到更低的利率4.94%，而不是6.57%平均利率。
这意味着50万元贷款的还款额可能为2,644元，而不是3,106元。
米肯贝克尔表示：“借款人在固定期限结束时采用的利率很可能会超过目前的平均浮动利率，因为固定利率贷款自动转入的利率通常是由银行设定的对其有利的利率。”
他表示，再融资将减轻较高的还款负担，对每个借款人来说都是必须的。它不会完全使借款人免于还款痛苦，但会帮助家庭节省数百元。
责任编辑：杨帆
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