【大紀元2023年08月04日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）僅僅一年多前，利率在十多年來首次上漲，宣告了一個房地產價格以近乎史上最快速度上漲的繁榮時期的結束。隨著生活成本的迅速增加，較高的利率導致消費者情緒低迷，從而導致購房需求明顯放緩。
據澳洲房地產網信息，這導致房價下跌，需求減弱，而且連續八次的利率上調削減了購房者的借貸額度。然而，今年情況再次發生了變化。
儘管又經歷了四次利率上調，按理說這將意味著價格下降，但實際情況卻恰恰相反。房價不僅沒有如預期下跌，而且在今年的每個月都穩步上漲。
拍賣成交率持續提升，進一步表明了賣房條件的改善，最近幾個月的拍賣成交率一直高於去年下半年的水平。
儘管如此，賣家的態度仍然不夠積極。
人們對於售房的猶豫可以從REA集團進行的一項長期調查中體現出來。
在2022年3月，有61%的房主認為當前是出售房產的好時機。到了2023年3月，這一比例降至33%。
市場上賣房的動機也發生了變化。在2022年3月，賣家認為當前是售房好時機的主要原因是較高的買家需求，占34%；其次是目前房價高漲，占31%；只有13%的人表示他們出售房產主要是因為個人需要。
一年後，這些動機發生了變化，個人需要成為售房的首要原因，而因為高買家需求而售房的比例僅為15%。
這表明對買家需求的感知影響著賣家選擇何時將房產推向市場。同時，低迷的賣家情緒也是導致待售房減少的一個因素。
與去年相比，今年5月澳洲各大城市待售房數量減少了19%。諷刺的是，這種較少的房產供應為今年出現的銷售條件改善做出了貢獻。
雖然與繁榮時期的高峰相比，買家需求仍遠未達到那樣的水平，但近幾個月來出現了明顯的復甦跡象。
房地產網realestate.com.au上尋找購房的獨立訪問者總數有所增加，並且已轉化為更多的諮詢，但有限的供應仍然是買家面臨的一個主要挑戰。
然而，一旦明確利率已達到峰值，市場情緒可能會改善。這將有助於恢復買家和賣家的信心，並有可能導致一個非常繁忙的春季。
責任編輯：簡玬
