【大紀元2023年07月28日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）澳洲租戶面臨高昂的租房費用，眾所周知。最新數據顯示，全澳範圍內有118個郵政編碼區每週租金中位價超過1,000澳元。
據澳洲Domain房地產消息，各個州首府城市的租房成本在過去一年裡飆升了11.5%，全國房租中位價達到了580澳元。每週租金中位價至少為1,000澳元的區中，有些地方甚至高達每週2,800澳元，高昂的租金反映了全國大部分租房市場所經歷的廣泛變化。
毫不奇怪，悉尼是澳洲租房最昂貴的地方之一，Vaucluse、Double Bay、Dover Heights、Bronte和Rose Bay排名前五位。
儘管過去12個月租金價格下跌了近8%，Dover Heights租戶支付的租金仍然達到每週2,200澳元。
澳洲租金的當前上漲動力來自於供應短缺和需求激增。
Domain集團的研究與經濟部主管Nicola Powell表示，由於預計海外移民將高於上一個財年，租金成本可能還會在一段時間內繼續上漲。
她說：「在這些區租房的確需要花很多錢，但是有很多不同的情況可以適應願意支付這種租金的人，他們選擇在這些高檔生活方式區租房。」
雖然租金最昂貴的地方由悉尼占據主導地位，但全國其它地區也有一些讓人驚訝的地方，租戶每週支付超過1,000澳元的租金。
昆士蘭東南部和西澳一些區的租金每週都超過1,000澳元，遠遠高於墨爾本任何最值錢的區，比如Toorak和Brighton。
珀斯最富裕的區之一Dalkeith排名第36位。在這個區，租戶每週支付的租金中位數為1,350澳元。
除珀斯以外，西澳還有幾個採礦城鎮也租金不菲。
Port Hedland和Baynton位於珀斯以北超過15小時車程的地方，以鐵礦石採礦和出口而聞名。這兩個城鎮的住房每週租金中位數為1,200澳元。
這是珀斯每週580澳元的租金中位數的兩倍多。
Port Hedland的房產中位售價為73萬澳元，而Baynton的中位房價為64.5萬澳元，這意味著從財務上講購房比租房更有意義，但當地房地產經紀人Dianne Lovell表示，目前沒有足夠的房產供應來滿足所有工人的需求。
Lovell表示，公司願意付出幾乎任何代價為員工找住宿。
在近期的一週裡，Lovell幫助一家公司租了一套每週租金為2,000澳元的房子，還幫助另一家公司租了一套每週租金為1,300澳元的住房。
她說：「對於公司來說，租用帶有幾個房間的獨立房比租用單獨的公寓房更便宜。有一家公司租了大約25套房子，以便在項目期間用作他們的工程營地。」
Powell說，通常像Port Hedland這樣的採礦城鎮，工人在那裡工作的時間較短，從幾週到幾個月不等。
她說：「雖然購買房產似乎比租房更便宜，但這完全取決於經濟情況。在你打算長期居住的地區購買房產可能更為明智。」
Powell表示，採礦城鎮往往很不穩定，因為單一資源推動著它們的經濟，如鐵礦石。像Port Hedland這樣的地方由於採礦周期的原因，在相當長的時間裡一直在經歷驚人的租金上漲，一旦周期下降，租金就會下跌。
昆士蘭東南部一些區的租金也很高，如黃金海岸的Broadbeach Waters、Mermaid Beach和Bundall，以及Noosa的Sunshine Beach。
在Mermaid Beach，租戶每週支付的中位租金為1,100澳元，過去年度租金價格上漲了23%。
來自當地房地產公司John Henderson Real Estate的經紀人Luke Henderson說：「整個東南地區的租金上漲，因為現在有更多的現代公寓房可供租戶選擇，租戶願意支付更高的租金來提高生活品質。」
Henderson表示，像Mermaid Beach這樣的地方在日常生活中提供的設施逐漸增加，餐廳越來越多，靠近海灘和公共交通的改進使這些地區越來越受人們歡迎，但需求也推高了租金。
他說：「幾年前，你可以租一套每週租金為400到500澳元的獨立房。現在同樣的住房租金已經超過每週1,000澳元，人們願意為更好的生活方式付費。」
Powell表示，即使是最高檔的區也感受到了不可持續的租房市場增長的衝擊。
她說：「我相信無論租金位於什麼價格點，價格可負擔性都對整個市場產生影響。有些地區的上漲速度非常驚人。有些地區的年度變化比過去五年還要多。」
但Powell認為一般的租房市場將有一個盡頭，它正在達到高峰，因為整個國家的空置率開始上升，供應總量也在增加。
Henderson也同意這一點，他已經注意到了相應的變化。
他說：「供應短缺正在改善。現在可以租到比兩三個月前更多的住房。我們實地觀察到，租戶現在更容易找到租房。」
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