【大纪元2023年07月28日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）澳洲租户面临高昂的租房费用，众所周知。最新数据显示，全澳范围内有118个邮政编码区每周租金中位价超过1,000澳元。
据澳洲Domain房地产消息，各个州首府城市的租房成本在过去一年里飙升了11.5%，全国房租中位价达到了580澳元。每周租金中位价至少为1,000澳元的区中，有些地方甚至高达每周2,800澳元，高昂的租金反映了全国大部分租房市场所经历的广泛变化。
毫不奇怪，悉尼是澳洲租房最昂贵的地方之一，Vaucluse、Double Bay、Dover Heights、Bronte和Rose Bay排名前五位。
尽管过去12个月租金价格下跌了近8%，Dover Heights租户支付的租金仍然达到每周2,200澳元。
澳洲租金的当前上涨动力来自于供应短缺和需求激增。
Domain集团的研究与经济部主管Nicola Powell表示，由于预计海外移民将高于上一个财年，租金成本可能还会在一段时间内继续上涨。
她说：“在这些区租房的确需要花很多钱，但是有很多不同的情况可以适应愿意支付这种租金的人，他们选择在这些高档生活方式区租房。”
虽然租金最昂贵的地方由悉尼占据主导地位，但全国其它地区也有一些让人惊讶的地方，租户每周支付超过1,000澳元的租金。
昆士兰东南部和西澳一些区的租金每周都超过1,000澳元，远远高于墨尔本任何最值钱的区，比如Toorak和Brighton。
珀斯最富裕的区之一Dalkeith排名第36位。在这个区，租户每周支付的租金中位数为1,350澳元。
除珀斯以外，西澳还有几个采矿城镇也租金不菲。
Port Hedland和Baynton位于珀斯以北超过15小时车程的地方，以铁矿石采矿和出口而闻名。这两个城镇的住房每周租金中位数为1,200澳元。
这是珀斯每周580澳元的租金中位数的两倍多。
Port Hedland的房产中位售价为73万澳元，而Baynton的中位房价为64.5万澳元，这意味着从财务上讲购房比租房更有意义，但当地房地产经纪人Dianne Lovell表示，目前没有足够的房产供应来满足所有工人的需求。
Lovell表示，公司愿意付出几乎任何代价为员工找住宿。
在近期的一周里，Lovell帮助一家公司租了一套每周租金为2,000澳元的房子，还帮助另一家公司租了一套每周租金为1,300澳元的住房。
她说：“对于公司来说，租用带有几个房间的独立房比租用单独的公寓房更便宜。有一家公司租了大约25套房子，以便在项目期间用作他们的工程营地。”
Powell说，通常像Port Hedland这样的采矿城镇，工人在那里工作的时间较短，从几周到几个月不等。
她说：“虽然购买房产似乎比租房更便宜，但这完全取决于经济情况。在你打算长期居住的地区购买房产可能更为明智。”
Powell表示，采矿城镇往往很不稳定，因为单一资源推动着它们的经济，如铁矿石。像Port Hedland这样的地方由于采矿周期的原因，在相当长的时间里一直在经历惊人的租金上涨，一旦周期下降，租金就会下跌。
昆士兰东南部一些区的租金也很高，如黄金海岸的Broadbeach Waters、Mermaid Beach和Bundall，以及Noosa的Sunshine Beach。
在Mermaid Beach，租户每周支付的中位租金为1,100澳元，过去年度租金价格上涨了23%。
来自当地房地产公司John Henderson Real Estate的经纪人Luke Henderson说：“整个东南地区的租金上涨，因为现在有更多的现代公寓房可供租户选择，租户愿意支付更高的租金来提高生活品质。”
Henderson表示，像Mermaid Beach这样的地方在日常生活中提供的设施逐渐增加，餐厅越来越多，靠近海滩和公共交通的改进使这些地区越来越受人们欢迎，但需求也推高了租金。
他说：“几年前，你可以租一套每周租金为400到500澳元的独立房。现在同样的住房租金已经超过每周1,000澳元，人们愿意为更好的生活方式付费。”
Powell表示，即使是最高档的区也感受到了不可持续的租房市场增长的冲击。
她说：“我相信无论租金位于什么价格点，价格可负担性都对整个市场产生影响。有些地区的上涨速度非常惊人。有些地区的年度变化比过去五年还要多。”
但Powell认为一般的租房市场将有一个尽头，它正在达到高峰，因为整个国家的空置率开始上升，供应总量也在增加。
Henderson也同意这一点，他已经注意到了相应的变化。
他说：“供应短缺正在改善。现在可以租到比两三个月前更多的住房。我们实地观察到，租户现在更容易找到租房。”
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