【大紀元2023年07月05日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）房源稀缺導致悉尼成為公寓租金年度漲幅最高的城市。但在新州偏遠地區，租金已經開始下降。
最新PropTrack市場洞察報告顯示，悉尼租房廣告中的租金中位價在4月至6月期間上漲了3.3%，達到每週620澳元，比全國中位價高出100澳元，與去年同期相比，漲幅更是高達13.8%。
其中，悉尼公寓租金在今年第二季度漲幅為3.5%，年漲幅高達19%，遠高於其它類型的房產，在全澳也是租金漲幅最高的城市。
悉尼的獨立屋租金雖然在第二季度保持平穩，但仍比去年同期高了6.3%。
公寓租金在疫情封鎖的2020年到2021年期間曾出現下降。PropTrack經濟學家摩爾（Angus Moore）表示，這是今年租金加速上漲的部分原因，另一部分原因是強勁的需求和供應有限，今年上半年的出租房屋空置率只有1.5%，不到疫情前的一半，這意味著可租的房源不多，租客之間的競爭激烈。
雖然貸款成本高漲，但悉尼的房價仍在上漲，掛牌出售的房源有限。專家認為，這意味著更多房屋將進入租房市場。
摩爾說，出租屋空置率低意味著租金在未來幾個月還會繼續上漲，但是否能維持這樣的高速上漲仍未可知，因為隨著更多出租屋進入市場，房屋存量正在增加。「新貸款的比例比疫情前要大，更多新房源進入租房市場，而進入賣房市場的房源正在減少。」
但他也強調，這是一個緩慢的調整過程，相對於租房市場的規模來說，每月新增的投資房數量都是很小的，因此需要更長時間才能讓供應對租金的影響體現出來。
悉尼租金大漲之際，新州偏遠地區的租金在第二季度卻下降了3.6%，週租降至530澳元，其中獨立屋租金保持平穩，公寓租金出現小幅下降。此前，偏遠地區的租金經歷了3年的快速增長。
摩爾表示，偏遠地區的租金漲跌與空置率的變化保持一致。◇
責任編輯：宗敏青
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