【大紀元2023年06月28日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）今年第一季度，悉尼和墨爾本每10套房屋中，就有一套是虧本出售。隨著利率一路攀升，越來越多人買房不到兩年就急於脫手。
研究公司CoreLogic的最新《虧損與收益》（Pain & Gain）報告顯示，在第一季度售出的房產中，10.2%的墨爾本房屋屬於虧本交易，攀升至近25年來的最高水平；同期，悉尼也有10.7%的房屋是虧本售出，達到2009年來的最高水平。
珀斯虧本出售的房屋比例高達13.8%，但布里斯班的這一比例只有4.3%。
從全國範圍來看，第一季度有7.7%的房屋屬於虧損出售，高於之前一個季度的5.8%。在這些虧本出售的房屋中，5.5%是在一年內轉手，這一比例比去年同期高出一倍多，而兩年內轉手的房屋比例高達12.4%，比去年同期多了兩倍多。
全澳有8.4%的房屋交易屬於賣家持有不到兩年就已經轉手，而去年同期只有6.6%。
CoreLogic公司的研究主管歐文（Eliza Owen）表示，隨著利率上漲打擊了買家的購買力，更多人可能會願意在虧本情況下把房子轉手，即使房價走勢已經出現改善。
報告還顯示，悉尼虧損賣房比例最高的地區是史卓菲（Strathfield），高達35.1%的，虧損金額中位數是4萬澳元；博塔尼灣（Botany Bay）僅次於史卓菲，虧損賣房比例為33.8%，虧損金額中位數高達6.05萬澳元，這些賣家在兩個地區持有房屋的時間中位數都是6.1年。
伯伍德（Burwood）虧損賣房的比例為31.9%，排在第三位，虧損金額中位數是4.5萬澳元，房屋持有時間中位數是5.8年。
墨爾本市政府轄區有46.6%的房產轉手時出現了虧損，其次是博倫達拉（Boroondara）的35.9%、斯通寧頓（Stonnington）為29.2%、亞拉（Yarra）22.3%，菲利普港（Port Phillip）21.1%。
公寓業主賣房出現虧損的比例遠高於獨立屋，公寓轉售的虧損比例高達15.4%，獨立屋只有3.8%，兩者之間的差距創下紀錄。
悉尼有21.9%的公寓虧本出售，獨立屋只有2.4%；墨爾本公寓虧損出售的比例為17.5%，獨立屋為2.3%。
整體來看，投資者和高密度住房市場所受的衝擊最嚴重。12.6%的投資者賣房時出現虧損，而自住房這一比例只有4%。
投資管理公司AMP首席經濟師奧利弗（Shane Oliver）對虧損賣房比例上升並不感到驚訝。
他表示，利率上漲可能是導致這一趨勢的其中一個因素，因為這些業主不想承受越來越大的還款壓力，更不想冒房子可能被銀行收回的風險，雖然房價正在反彈，但目前不清楚能持續多久，而且經濟衰退和失業率上升的風險在增加，這些都可能導致更多人願意在虧損的情況下將房產脫手。
責任編輯：宗敏青
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