【大紀元2023年08月05日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）2023年澳洲的房地產形勢對買家來說似乎非常嚴峻。房價上漲，借貸能力下降，市場待售房產數量有限。但總體而言，房產的出售速度正在放緩，待售時間正在延長，這讓潛在買家有了更多的考慮時間。
據澳洲Domain房地產網站消息，數據顯示，今年6月，大多數州府城市的上市獨立房待售時間都比去年同期延長了20到30天。
在所有州府城市中，布里斯本的房產銷售速度最快，平均在55天內售出，但即使這樣，該市的房產待售天數同比也有大幅延長。在去年6月，布里斯本上市房產的平均待售天數僅為34天。
今年6月，悉尼房產的平均上市待售天數為63天，比去年同期增加了25天。墨爾本現在的房產待售天數為68天，同比也增加了25天。
在所有州府城市中，只有阿德萊德的待售時間沒有發生變化，去年和今年的6月均為64天。
澳洲州府城市房產平均待售天數
來源：Domain
就地區而言，2023年6月全澳房產銷售速度最快的是悉尼內西區的Leichhardt。那裡的獨立房平均在市場上只停留34天，幾乎是悉尼平均水平的一半。
緊隨其後的是布里斯本北區的Strathpine，那裡的獨立房平均待售天數為39天。接下來是墨爾本東區的Knox，平均待售天數為42天。
Domain研究與經濟部主管Nicola Powell表示，雖然Leichhardt是澳洲房產銷售最快的區，但那裡現在的獨立房待售時間仍比去年多了六天，這反映出整個市場的放緩。
「一般來說，隨著市場放緩，你往往會發現房產在市場上停留的時間更長，因為房主需要時間來意識到市場正在發生變化，（他們）需要調整要價。」她說。
「去年的市場低迷就是一個很好的例子。有人可能在去年6月掛牌出售自己的房產，而在那之前的一段時間裡，我們看到了房價強勁上漲所以他們根據對過去12個月的觀察結果，帶著不切實際的價格預期進入了市場。」
雖然對於房產平均待售天數沒有行業標準，但Powell表示，對於賣家來說，交易越快，結果越好。另一方面，對於買家而言，房產在市場上停留的時間越長，意味著他們的議價籌碼越大。
悉尼The Agency Inner West房地產公司的Alister Barrett說，經濟和市場的放緩使潛在買家不再像去年那樣急於買房。
但是，儘管借貸能力降低、利率上升和生活成本危機加強，人們仍然希望住在悉尼內西區。
「Leichhardt之所以賣得這麼快，是因為這裡有很多小戶型住宅，價位在100萬至150萬澳元之間，更容易負擔得起。」Barrett說。
他表示，Leichhardt的房產吸引了各類買家，從縮減開支者買家到投資者、首次置業者和空巢老人等。
Powell認為，房產在市場上的待售時間延長放緩對買家來說是件好事，「在選擇合適的房屋時，時間是做出決定的最重要的部分。」
2023年6月澳洲獨立房銷售最快的十個區
僅限於澳洲統計局三級統計區的私人協議銷售。統計基於滾動6個月匯總數據，區內至少有50筆私人協約交易。
責任編輯：簡玬
