【大紀元2024年01月14日訊】（大紀元記者聞天墨爾本編譯報導）2023年，維州有50多個城區的房價上漲數字超過了全澳平均年薪，有些城區房價甚至上漲十幾萬澳元。
據《太陽先驅報》報導，在墨爾本房價漲幅較大的一些城區，房地產經紀人認為，導致房價上漲的主要原因是遷入人口的增加，尤其是來自中國和印度的移民。
儘管去年的高利率促使人們對房地產市場價格走勢做出了悲觀預測，但房地產價格追蹤網站PropTrack最新的季度數據顯示，在過去12個月，維州218個區的房價中位數上漲，占統計分析城區的53%。
根據最新人口普查數據，全澳個人年均收入接近4.2萬澳元，而維州有54個區的房價上漲超過了該年均收入指標。墨爾本有7個區的房價上漲超過10萬澳元，超過了維州人的平均年薪（9.15萬澳元）。
房價上漲較高的城區包括博文（Balwyn），飆升近20萬澳元（相當於7.36%），該區的房價中位數約為290.4萬澳元。在維勒斯山（Wheelers Hill）區，房價上漲近8.8萬澳元（相當於6.72%），該區房價中位數為139.3萬澳元。
房地產經紀人瓊斯（Cristine Jones）認為，維勒斯山區周圍的城區受益於新移民社區中的口碑傳播，特別是來自中國和印度的移民，以及其他從較富裕的西區，例如庫克角（Point Cook）區搬過來的居民。這些購房者隨後與其他關注東部地區優質教育資源的購房者競爭，推高了房價。
瓊斯說：「尤其是在年初，感覺房價像是一飛衝天。但在該地區，去年沒有太多的住宅出售，而且市場上幾乎沒有家庭型住宅。」
房價漲幅排名第三的是沃蒙特南（Vermont South）區，漲幅達到6.45%，該區的房價中位數為147.6萬澳元。
PropTrack的經濟學家萊恩（Paul Ryan）說：「2023年的重要看點是市場的韌性。」隨著墨爾本內城地區、郊區和東南區在2023年的房價漲幅名單中占主導地位，萊恩認為學區可能是一個關鍵因素。
萊恩補充說，雖然有跡象顯示墨爾本的房價在未來幾個月將繼續上漲，但如果年初市場的房源增加或者2月份利率上漲，那可能會導致房價下跌。
責任編輯：李欣然
