【大纪元2024年01月14日讯】（大纪元记者闻天墨尔本编译报导）2023年，维州有50多个城区的房价上涨数字超过了全澳平均年薪，有些城区房价甚至上涨十几万澳元。
据《太阳先驱报》报导，在墨尔本房价涨幅较大的一些城区，房地产经纪人认为，导致房价上涨的主要原因是迁入人口的增加，尤其是来自中国和印度的移民。
尽管去年的高利率促使人们对房地产市场价格走势做出了悲观预测，但房地产价格追踪网站PropTrack最新的季度数据显示，在过去12个月，维州218个区的房价中位数上涨，占统计分析城区的53%。
根据最新人口普查数据，全澳个人年均收入接近4.2万澳元，而维州有54个区的房价上涨超过了该年均收入指标。墨尔本有7个区的房价上涨超过10万澳元，超过了维州人的平均年薪（9.15万澳元）。
房价上涨较高的城区包括博文（Balwyn），飙升近20万澳元（相当于7.36%），该区的房价中位数约为290.4万澳元。在维勒斯山（Wheelers Hill）区，房价上涨近8.8万澳元（相当于6.72%），该区房价中位数为139.3万澳元。
房地产经纪人琼斯（Cristine Jones）认为，维勒斯山区周围的城区受益于新移民社区中的口碑传播，特别是来自中国和印度的移民，以及其他从较富裕的西区，例如库克角（Point Cook）区搬过来的居民。这些购房者随后与其他关注东部地区优质教育资源的购房者竞争，推高了房价。
琼斯说：“尤其是在年初，感觉房价像是一飞冲天。但在该地区，去年没有太多的住宅出售，而且市场上几乎没有家庭型住宅。”
房价涨幅排名第三的是沃蒙特南（Vermont South）区，涨幅达到6.45%，该区的房价中位数为147.6万澳元。
PropTrack的经济学家莱恩（Paul Ryan）说：“2023年的重要看点是市场的韧性。”随着墨尔本内城地区、郊区和东南区在2023年的房价涨幅名单中占主导地位，莱恩认为学区可能是一个关键因素。
莱恩补充说，虽然有迹象显示墨尔本的房价在未来几个月将继续上涨，但如果年初市场的房源增加或者2月份利率上涨，那可能会导致房价下跌。
责任编辑：李欣然
