【大紀元2024年02月01日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導） 隨著靈活工作潮流的興起，澳洲一些州府城市的老舊寫字樓和中心商務區以外的寫字樓空置率攀升至14.8%，創下近三十年來的新高，比平均空置率高出50%。
隨著租約到期，企業租戶正在重新評估它們的工作空間需求，以應對混合工作安排的增加和不確定的增長前景。
「我們現在已經連續出現了負需求。上一次出現這種情況還是在2000年代初。供應仍然是一個重要因素。」 澳洲房地產理事會（Property Council）會長佐巴斯（Mike Zorbas）告訴《澳洲金融評論報》。
「2021年的強勁供應仍在影響全國各地的寫字樓市場。」
根據澳洲房地產理事會一年兩次的CBD寫字樓市場更新，CBD二級寫字樓的空置率高達14.5%，而一級寫字樓的空置率為12.9%。
在2023年下半年，二級寫字樓的空置率在截至1月份的6個月內加速上升。在此期間，全澳CBD 寫字樓空置率上升了70個基點，達到13.5%，而去年同期則上升了20個基點。
佐巴斯表示，這些數據更細緻地反映了澳洲寫字樓行業的分化，其中質量較高、位置較好的寫字樓仍保持強勁增長。
除悉尼和阿德萊德外，寫字樓等級的差異導致所有州府城市CBD的優質寫字樓空置率均低於二級寫字樓資產。
專門從事悉尼中央商務區寫字樓租賃業務的Cadigal董事廷德爾（Mark Tindale）說，「由於悉尼大多數核心優質寫字樓的出租率已達到或接近100%，租約將在未來18個月內到期的許多租戶在考慮搬遷時面臨著優質辦公空間嚴重短缺的問題。」
「然而，非核心黃金市場的空置率較高，需求較少，為租戶提供了更多選擇。」
Kernel Property租戶代言人厄溫（Steve Urwin）說，隨著2024年馬丁廣場39號、阿爾弗雷德街（Alfred Street）33號和Parkline Place的開發，新的寫字樓將湧入悉尼租賃市場，這意味著那些非核心地區的寫字樓將面臨更多的挑戰。
與此同時，墨爾本伯克街（Bourke Street）500號和弗林德斯街（Flinders Street）300號寫字樓的開業增加了供應量，墨爾本中央商務區的寫字樓連續第三年出現負需求。這導致空置率在過去六個月裡從14.9%上升到16.4%。
在阿德萊德，隨著One Festival Tower的開業，該市黃金地段的空置率高於二級市場。
布里斯班和堪培拉的寫字樓空置率保持穩定，分別從11.6%和8.2%微升至11.7%和8.3%。同樣，霍巴特的寫字樓空置率2.5%微升至2.8%。
珀斯是唯一一個寫字樓空置率下降的州府城市，從15.9%降至14.9%。
責任編輯：宗敏青
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