【大紀元2024年05月01日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）即將買房的買家在進行房屋檢查時，需要知道在網上和現場檢查時應該做些什麼，以確定是否值得出手把房子買下。
據澳洲雅虎財經網信息，每棟房產都可以在線上獲取大量信息，每個州和領地都有免費訪問的規劃門戶網站。當地的市政府也是很好的資源。有些內容包含在合同中，但可能還需要進一步查找其它內容。
以下為應該注意的潛在房產問題信號：
1、通行權：必須保持可以通行的房產空間，以便於公用設施維護時的通行。
2、洪水分區：區域分類、所在區域洪水歷史和頻率、減災措施、發展限制、潛在的保險覆蓋範圍（或缺乏的覆蓋範圍）以及是否需要進行洪水風險評估。
3、森林火災分區：森林火災災害級別、森林火災管理計劃、所在地區的森林火災歷史和頻率、保險考慮因素以及現有的社區森林火災管理計劃。
4、歷史遺產：任何歷史遺產以及潛在的範圍、保護區、持續管理計劃以及補助金或激勵措施。
5、房產所有權：一些房產所有權是州或領地特定的，因此要熟悉相關的內容。主要有托倫斯所有權和共管所有權。
6、翻修或加蓋：Google Earth可以幫助確定額外添加的房間或進行了明顯翻修的地方。
7、市場交易時間：如果房產已經在市場上待了很長時間，可能有原因。
8、不尋常的低售價：通常有原因，需要致電房地產經紀人諮詢。
9、房齡：如果房產很舊，很有可能其設計的某些方面不符合當前的建築法規。
10、不尋常的平面圖：房屋不尋常的平面圖可能會難以找到租戶，可能需要整改使其適合出租。
以下是在實地檢查房屋時應關注的二十個問題：
1、一般維護：清潔和維護的一般狀態，判斷是否可以為房產增值。
2、結構的穩固性：一般的強度、穩固性和直線度；樁基部分；屋頂和排水槽的狀態。
3、照明和電氣設備：電氣配電箱安全並工作良好；電氣設備使用年限和功能性；插座位置（功能和數量）；燈具；能源效用及可再生能源；煙霧報警器；電氣認證文件；電氣負載能力。
4、一般的能源效率：充分的隔熱層；百葉窗和窗簾；地板縫隙或裂縫。
5、水暖和熱水器：馬桶、水龍頭和排水功能；熱水器（年限和功能）；水壓。
6、燃氣：使用和功能。
7、潮濕和濕氣：潮濕或黴菌跡象（牆壁、地板或天花板上可見的黴菌）；任何發黴或潮濕的氣味。
8、空調和供暖：冷暖設備的功能；年限和數量；排氣扇、通風口和通風系統。
9、門把手和鎖：穩固並能正常使用；門的打開和閉合狀況；廚房和浴室櫥櫃的把手和抽屜；前面大門和後門鎖的安全；所有窗戶上的鎖。
10、表面飾面：地毯或地板的狀態（固定且安全）；百葉窗、窗簾、遮陽篷或百葉簾的功能；裂縫或缺失的玻璃；各處的油漆塗層；油漆、地毯或牆壁上的煙霧損壞（構成潛在的健康風險）。
11、家電：爐灶和烤箱的功能和類型（電源、感應或燃氣）；家電年限。
12、窗戶和玻璃：窗戶朝向；內外的可見性或隱私性；全天的自然光；窗戶的功能和類型（單層、雙層或三層玻璃，或任何塗層）。
13、游泳池和水療中心過濾器：年限、功能和合規性。
14、室外區域：結構的穩固和安全，充足的特徵。
15、蟲害：害蟲、齧齒動物或昆蟲破壞的跡象（地板下陷、齧齒動物的洞或蟲窩）。
16、儲存空間：臥室床褥用品和毛巾的充足儲存空間；衣櫃；置物架；廚房的餐具存放空間；棚子或車庫的儲存空間。
17、停車位和車道：功能和面積；車庫門的功能；大門和車道的功能。
18、有害材料：石棉只能由專家移除；在某些情況下，只要材料本身沒有破損，可以保持在原位，不過要尋求專業建議！
19、噪音水平：鄰居的噪音；附近的火車線路或道路；附近學校的兒童嘻戲聲音。
20、鄰居：喧鬧、暴力、令人不快的鄰居；任何有害或不安全的寵物或動物；周圍可能影響停車、行人交通或噪音的任何服務（機場、學校、醫院、託兒所、購物中心）；柵欄的完整和穩固。
責任編輯：簡玬
