【大紀元2024年05月23日】（大紀元記者李平多倫多報導）加拿大最大地產經紀公司總裁認為，鑑於未來利率看低，最糟糕的時候已經過去，目前消費者信心大幅復甦，今年房市走勢肯定會遠遠好過去年，只是仍不如2019年強勁。
RE/MAX地產經紀公司總裁亞歷山大（Christopher Alexander）最近暢談今年全國房市展望，當下住房危機形成原因，以及為何許多人都在急盼大多區房市崩潰。
RE/MAX是加拿大最大的地產經紀公司，業務遍及東西兩岸，魁省除外，加盟經紀公司900多個，全國共2.5萬名地產經紀。2021年，亞歷山大出任該公司總裁。
今年形勢會比去年好
亞歷山大在最近《多倫多星報》專題採訪中談到，此前央行連續加息時，重創消費者信心，嚴重影響市場走向，去年多倫多地產局（TRREB）房屋交易量創1998年以來最低。加拿大房市現狀是，房屋供應遠遠跟不上需求，尤其是安省，供需失衡更嚴重。
亞歷山大指出，安省最大一次房市蕭條是1989年至1994年，1994年後，房市再度起飛，除2008年短短8、9個月暫時下滑外，一路狂奔。人們普遍堅信房價還會繼續上漲，加上移民人口創紀錄，政府規劃不力，住房開發政策糟糕，項目審批手續複雜冗長導致住房開發緩慢等，在眾多因素綜合作用下，導致如今住房危機愈演愈烈。
三級政府合作才能解危機
亞歷山大認為，要解決當下住房擔負力危機，首先是三級政府應密切合作，制定一個全國住房戰略。在住房問題上，目前是三級政府各自為政，只有三級政府合作，才能擺脫這種規劃和戰略不一致的困境。
他指出，目前開發一個新樓盤，審批要幾年時間，建設再花幾年時間，此外，項目開發各種行政收費逐年飆升，目前已占到項目開發總成本的1/3，導致新屋開發成本太過昂貴。
要改變這一現狀，必須加快新屋開發進程，充分利用移民人力和技術資源，解決當下勞動力短缺問題，同時加大力度支持經濟適用房開發，鼓勵開發商不要只開發單戶住宅，將更多資源投入到經濟適用房和出租住房建設上。
亞歷山大認為，和美國地產經紀行業比，加拿大地產經紀行業更透明和公開。
外國買家占比小
有人認為，外國炒房者和買家導致加拿大住房短缺，渥京也因此頒布外國買家禁令。但亞歷山大指出，全國房屋交易總量中，外國買家占比不到2%，多倫多和溫哥華占比近5%，占比都太小，不足以撼動整個市場，外國買家占比只有達到12%～15%，才會造成實質衝擊，渥京外國買家禁令純粹是政治動機驅使。
亞歷山大還說，數據顯示，2021年全國房市交易中，投資者交易占比超20%，可以說衝擊到普通人買房，但這些人中，多數都是辛苦工作賺錢買房投資積累財富的普通中產階層。
他指出，如今普通人要想買得起多倫多獨立屋，必須有父母資助才行。過去幾年，多溫兩地中產階層面臨挑戰最大，一日不如一日，令人傷感。但另一方面，城市也會隨著時間不斷變化。展望紐約、巴黎和東京等其它全球大都市，房價比多倫多高得多，多數人只能住公寓，多倫多居民也終將面臨這一艱難的住房心理轉變。
他建議，要想買房，尤其是安省南部和卑詩低陸地鐵居民，只能量力而為，從買公寓開始一點一點積累身家，買獨立屋就恐怕很難了。
指望多倫多房價跌恐難如願
由於多溫兩地房價日益超出普通承受能力，越來越多人搬到卡爾加里等房價相對便宜的城市。亞歷山大認為，這種人口城市流動，會日益普遍，指望大多區房價大跌的人恐難如願。越來越多其它城市，正日益被外界發掘，會繼續吸引越來越多的人口湧入。
加拿大人一直將房產作為積累財富的一種長期投資，對此亞歷山大認為，人們一直將房子作為商品，但住房是一項人類基本需求。許多人指望房價5、6年內只漲7%～10%，太不現實，也不具持續性，過去幾年已經看到這一影響。
他認為，好在儘管過去兩年市場面臨諸多挑戰，75%的加拿大人仍堅信買房是一項穩定健康的長期投資，買房熱情不減。展望未來，最好是最終能找到一個解決方案，平衡好市場供需，去除安省和卑詩省房市當下面臨的巨大壓力。◇
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