【大紀元2024年05月07日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）最新的季度和月度數據顯示，阿德萊德房價繼續快速上揚，有望在2025年超過墨爾本，而獨立房中價或許在年底突破百萬大關。幾乎同時發布的另一份獨立報告顯示，阿市住房可負擔性優勢正在迅速消失。
來自《澳洲財經評論》的報導，根據全澳房產交易門戶網站Domain新公布的季度房價數據，今年第一季度，各州府城市房價繼續上漲，但漲幅普遍放緩。阿德萊德獨立房中位價從前季的4.8%回落至3.4%，升至90.2萬澳元；單元房價上漲1%，至48.9萬澳元。同期，布里斯班獨立房價升至92.2萬澳元，但漲幅（1.6%）僅為前季的三分之一。
Domain的首席經濟師鮑威爾（Nicola Powell）表示，漲速放緩顯示了可負擔性因素對買家心態的影響，但阿德萊德和布里斯班獨立房價距離百萬大關並不遠了。在供給短缺和需求強勁的雙重作用下，房價仍將保持漲勢，並很可能在年底超過百萬。
鮑威爾說：「我認為阿德萊德和布里斯班的獨立房價都將在今年突破百萬，儘管目前漲勢開始放緩。」這是因為這兩所城市的房價仍穩健上漲，正在逼近百萬。「阿德萊德房價再漲10.8%就突破百萬，布里斯班只需再漲8.2%。」
她表示，各地房價正受到兩股相反力量的壓力。一方面，普遍的供給不足，人口增長以及建築成本上漲都在推高房價；另一方面，高利率高房價導致的持續可負擔性危機，以及部分市場的掛牌量增加，則在制約房價漲速。
房產研究公司PropTrack的月度房價數據也揭示了阿市房價上漲的強勁勢頭。在剛剛過去的4月，阿德萊德總體中位房價上漲0.55%，升至73萬，與去年同期相比上漲了13%。單月和年漲幅僅次於珀斯。相比之下，墨爾本房價年漲幅僅1.1%。按照這一趨勢，阿市房價可望在2025年底超過墨爾本。
房價可負擔性優勢幾乎消失
來自PropTrack的2024年可負擔熱區報告則顯示，隨著房價不斷攀升，置業夢距離普通南澳家庭越來越遠。
根據澳統計局公布的阿德萊德港-西區區域（Port Adelaide-West）在2023年7月至2024年3月期間售出的房產價格，只有百分之二的房產在中等收入家庭（家庭年收入9.14萬，稅前收入四分之一用於償還房貸）的可承受範圍。該區域以高勒（Gawler）鐵路線和巴克灣（Barker Inlet）為界，涵蓋從外港（Outer Harbor）至Semaphore South，延至Devon Park的郊區。
房產連鎖中介Ray White公司阿德萊德港分店老闆薩羅斯（Nick Psarros）表示，該地區房價在去年上漲了12%，這使很多年輕人望而卻步。
他說：「房價漲幅顯著，而工資（漲速）卻跟不上。」因此，年輕人買房依靠父母資助已成為必要條件，「（父母資助）不再僅僅是2萬或3萬澳元，而是10萬，也許20萬。」
薩羅斯認為，房價還將上漲，「沒有跡象表明近期會改變，只要房源有限，需求強勁，房價就會漲。」
阿德萊德北部遠郊，包括Salisbury、Gawler至Two Wells和Playford地區房價可負擔性也顯著下降。根據報告援引的統計局對去年上市房產的數據，中等收入家庭在這些區所能負擔的住房不到一成，占比分別為4%、5%和7%。
來自Harris房產中介的洛伊德（Mark Lloyd）在這些區售房已有22年。他說自己從來沒有看到房價如此快速上漲，而暫時還看不到逆轉的跡象。他認為外州買家在很大程度上推高了房價。他說：「年輕人現在要買房相當難，我認為未來十年會更難。」
在阿德萊德大都市區範圍，阿德萊德市議會轄區的房價更具可負擔性，可負擔房源占比為12%，這在很大程度上歸因於集中在中央商務區的公寓。
報告稱，阿德萊德的優勢也成為最大的弱點。「強勁的房價上漲已削弱了自疫情以作為房市支柱的可負擔性優勢。」
責任編輯：陳紫雨
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