【大紀元2024年06月09日訊】（大紀元記者萬梓清墨爾本編譯報導）根據房地產結算平台PEXA的數據，去年墨爾本中央商務區（CBD）和卡爾頓（Carlton）有一半以上的房產是被買家全款買下的。房產專家們認為，買家全款買房的目的各不相同。
據都門（Domain）房地產報導，該數據顯示，2023年，墨爾本中央商務區接近1700套住宅是被買家全款買下的，總金額高達13億澳元，這類買家約占CBD房產買家的50.6%。
在其附近的卡爾頓區，被買家全款買下的住房有229套，占該區房產總銷量的52.3%，總金額為9800萬澳元。
PEXA首席經濟師托斯（Julie Toth）表示，儘管維州上調了土地稅，這使一些投資者望而卻步，但手頭寬裕的投資者仍然被卡爾頓價格相對較低的公寓所吸引。購買內城區公寓的買家主要是投資者和換小房住的人，他們無需貸款買房。
「如果你要買一套學生公寓，它才20萬澳元，你完全可能不需要抵押貸款就能將其買下來。」托斯說，「再看看卡爾頓，被全款買下的房屋平均購買價格只有23.5萬澳元。」
根據PEXA的數據，CBD被全款買下的房屋平均購買價格為60.35萬澳元。
AB Morison Conveyancing公司主管莫里森（Mandi Morison）認為，不用貸款買房的買家可能有其它收入來源來全款買房，這類買家通常是老年人、自我管理養老金（SMSF）的人和外國人。
莫里森說：「我們還看到越來越多的房產是買家向父母借錢買下的，而不是依靠傳統的抵押貸款。這可能意味著，儘管購房者是全款買房，但實際上他們的錢是從父母或家庭信託基金或其他人那裡借來的，因此PEXA的數據可能無法反映出背後的真實情況。」
Belle Property Carlton房地產中介公司首席拍賣師麥克爾羅（Scott McElro）說：「卡爾頓售出了相當多的小戶型住房，買這類房子的人是為了使其子女上大學時有房住，而不是租房住。」
Entourage Property房地產諮詢公司主管薩加利亞（Antoinette Sagaria）認為，還有一些買家是臨近退休或已經退休的人，他們在使用退休金或賣大房換小房所剩餘的資金進行投資，以獲得更高的收益。
她表示，海外買家也可能是全款買家的一部分，因為卡爾頓的宜居性對投資者有著很大的吸引力。
「學生或子女來這裡學習或工作的人仍在買房，大量的房產是被這些人買下的。」薩加利亞說，「利率雖然高，但並不是每個人都會受到影響，總有人手中有錢。」
責任編輯：李欣然
