【大纪元2024年06月09日讯】（大纪元记者万梓清墨尔本编译报导）根据房地产结算平台PEXA的数据，去年墨尔本中央商务区（CBD）和卡尔顿（Carlton）有一半以上的房产是被买家全款买下的。房产专家们认为，买家全款买房的目的各不相同。
据都门（Domain）房地产报导，该数据显示，2023年，墨尔本中央商务区接近1700套住宅是被买家全款买下的，总金额高达13亿澳元，这类买家约占CBD房产买家的50.6%。
在其附近的卡尔顿区，被买家全款买下的住房有229套，占该区房产总销量的52.3%，总金额为9800万澳元。
PEXA首席经济师托斯（Julie Toth）表示，尽管维州上调了土地税，这使一些投资者望而却步，但手头宽裕的投资者仍然被卡尔顿价格相对较低的公寓所吸引。购买内城区公寓的买家主要是投资者和换小房住的人，他们无需贷款买房。
“如果你要买一套学生公寓，它才20万澳元，你完全可能不需要抵押贷款就能将其买下来。”托斯说，“再看看卡尔顿，被全款买下的房屋平均购买价格只有23.5万澳元。”
根据PEXA的数据，CBD被全款买下的房屋平均购买价格为60.35万澳元。
AB Morison Conveyancing公司主管莫里森（Mandi Morison）认为，不用贷款买房的买家可能有其它收入来源来全款买房，这类买家通常是老年人、自我管理养老金（SMSF）的人和外国人。
莫里森说：“我们还看到越来越多的房产是买家向父母借钱买下的，而不是依靠传统的抵押贷款。这可能意味着，尽管购房者是全款买房，但实际上他们的钱是从父母或家庭信托基金或其他人那里借来的，因此PEXA的数据可能无法反映出背后的真实情况。”
Belle Property Carlton房地产中介公司首席拍卖师麦克尔罗（Scott McElro）说：“卡尔顿售出了相当多的小户型住房，买这类房子的人是为了使其子女上大学时有房住，而不是租房住。”
Entourage Property房地产咨询公司主管萨加利亚（Antoinette Sagaria）认为，还有一些买家是临近退休或已经退休的人，他们在使用退休金或卖大房换小房所剩余的资金进行投资，以获得更高的收益。
她表示，海外买家也可能是全款买家的一部分，因为卡尔顿的宜居性对投资者有着很大的吸引力。
“学生或子女来这里学习或工作的人仍在买房，大量的房产是被这些人买下的。”萨加利亚说，“利率虽然高，但并不是每个人都会受到影响，总有人手中有钱。”
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