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【大紀元3月30日訊】據中央社三十日報導，日前國有財產局標售信義計畫區大面積國有土地，由新光三越標得面積1923坪、位於松高路的地號 5國有土地。不過不動產業者認為此舉對國內不動產市場不會有任何影響，也沒有特別的景氣意涵，更不能視為這是另一波房市起漲點。
業者表示，畢竟國內房地產已經遠離過去非理性炒作的年代，市場的供需也還不均衡，因此不管是投資開發業者或是一般消費者都能比較理性看待房市的走勢。
信義計畫區前一波土地的炒作，是從1997年南山人壽以每坪單價 230萬元標下世貿中心前的土地開始，隨後中華開發團隊也以每坪 226萬元地上權的價格標租得目前「台北101」 大樓的土地，而在1998年達到最高峰，當年7月太子統一集團以每坪413萬元的天價取得A2的土地，創下信義計畫區土地最高成交紀錄。後來信義計畫區雖還有幾筆國有土地標售出去，但單價都未再創新高，1999年 8月以後隨著景氣的日趨低迷，到現在計畫區內都還沒有標售成功的案子。
信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民表示 ， 在1980年代末期國內前一波房地產景氣起動前，國有土地的標售確實有帶動景氣的作用與意義，但是經過十幾年來長期的供過於求，現在若有大面積國有土地標售出去，對市場當然會有某種激勵的作用，但並不能就此斷言景氣就要快速上揚，畢竟影響房地產景氣的因素很多，現在的房地產供需及市況與1980年代也不可同日而語，以單一土地個案的標售來判斷房地產景氣也太過於簡化。
根據信義房屋不動產企劃研究室的統計顯示，歷年來公開的土地成交單價，以1997年大陸工程、台橡與太電合作取得敦化南路二段 946坪的土地最高，每坪高達577 萬元，比太子統一集團1998年於信義計劃區創下的413 萬元還高出許多。房地產市場分析人士指出，現在回顧，1997年到1999年間正是這一波台灣土地泡沫化的最高潮也是尾聲，未來要再見到一坪400、500萬元的天價行情是很難了。
張欣民認為，經過長期的不景氣，經過不理性炒作的年代，現在不論是投資開發業者或是一般購屋消費者都比以前理性很多，不敢期望再有暴利，也不會再像以前一樣盲目投資，業者大多會以市場接受價格及未來發展前景來評估土地的購入價格，民眾則會以本身的需求及能力來考量購屋與否。所以即使信義計畫區或其他地區有大筆土地成交，也不能就據以判斷整體景氣的好壞，只能以平常心視之，現在房市的景氣還是要看政府「拼經濟、救失業」的成效而定。
據了解，新光三越標得這塊信義計畫區的大面積土地，將來是要做為百貨商場之用，因此將會成為國內最大的百貨賣場，未來隨著台北 101購物中心及緊臨新光三越的高島屋百貨的陸續完工，信義計劃區的金融及百貨商圈的意象將更明確，對於提振該區的房地產行情，以及塑造其高級住宅區的形象都會有正面的幫助。(http://www.dajiyuan.com)
