【大紀元12月30日報導】(中央社記者張良知台北三十日電)今年國內雖遭遇油價站上每桶70美元新高、通膨等經濟面因素，加上颱風、雨患等天災，以及縣市長選舉等因素，但房地產市場整體表現微幅成長，顯示市場對不動產的消費信心仍強，其中超過2500萬元的豪宅市場，呈穩中帶堅格局，對於明年豪宅市場發展，房仲業者仍深具信心。
信義豪宅產品經理蕭政華分析，總價2500萬元以上的豪宅產品，雖非一般白領階級能夠輕鬆擁有，但這樣的消費支出，對許多台灣中小企業老闆們仍負擔得起。
以台北市為例，2005年台北市整體豪宅產品推案量達1249戶，總推案金額近780億元，主要集中在大安區、信義計畫區等豪宅聚落相對集中區塊。由於高總價豪宅產品受外在總體環境的影響程度，相較其他產品而言更為明顯，因此當政經情勢穩定後，較易帶動這些特殊消費族群的購屋意願。
房地產仲介業者綜觀2005年豪宅市場，以產品坪數、單價與所在地段等三大面向，展望豪宅市場整體發展趨勢。
業者指出，寬敞舒適的居家空間可說是豪宅產品的最基本要求，但這並非意味「數大就是美」是必然標準。台北市2005年有33個豪宅產品問世，每個個案幾乎都有2至3種以上不同的坪數規劃，其中以60坪至110坪佔整體的48%最多，其次為110坪以上約30%。
信義豪宅銷售人員從統計資料分析來看，認為中大坪數型態的產品仍是市場主力，並逐步邁向百坪、甚至二百坪以上超大居住空間，不過市場上直接推出200坪以上產品的建商仍屬少數，僅宏盛帝寶、昇陽敦凰、潤泰敦仁等。對於這些偏好超大使用坪數的特殊族群，目前多半還是採取買通二戶再打通的方式居多；不過從趨勢來看，這些頂級客戶對居家坪數的需求變化，已逐漸從50坪、60坪延伸到100坪以上。
此外，價格是豪宅客群足以睥睨市場的關鍵要素，高成交單價可輕易作出市場區隔，同時滿足豪宅頂級客戶對獨特性的需求。業者指出，2005年在超過1200 餘戶豪宅推案中，每坪單價50萬元至70萬元佔總推案66%最多，其次為71萬元至80萬元占24%，80萬元以上占9%。
成交總價方面，5000萬元以上約佔42%，其中超過億元個案將近10%，顯示肯以鉅額購買億萬豪宅的頂級客戶不在少數，例如仁愛路的帝寶、仁愛路與敦化南路口的敦仁及敦化南路的敦凰，每坪單價都是上看100萬元、總價破億元的豪宅指標型個案。
另外，豪宅優越地段的加持，也凸顯豪宅買主的尊榮氣勢。根據信義豪宅行銷人員觀察，結合鄰近政商中心、可收納特殊視野景觀、完善的生活機能等條件，是頂級客戶所需求的優質生活地段。
在2005年豪宅推案中，36%集中在大安區、30% 在信義計畫區，其餘則散布在中山、中正、士林區等地，案源聚落明顯集中於大安及信義計畫區，其中大安區是台北市無可取代的首善之區，不僅交通路線四通八達，且鄰近早期象徵台灣權力核心的仁愛路林蔭地帶；信義計畫區則在政府規劃運籌下，成為市政、企業總部及大型商場聚集中心；同時，由於地坪規劃工整，機能完善，加上有信義之星、信義富邦、國寶等眾多知名豪宅群聚，更增添消費者購買豪宅並入住本區的動機。
整體觀察，由信義豪宅2005年累積的成交狀況來說，整體交易仍相當樂觀。至於2006年發展趨勢，業者認為，2006年豪宅市場仍將穩定成長，並以大坪數、近市區的產品物件為豪宅客群的最愛。
