【大紀元4月13日訊】 （編者按：本欄作者為Richard M. Alderman，目前任職休斯頓大學，是法律系的教授。社區華人以及新來的移民往往對於美國人的日常生活不甚了解，對於每天都可能遇到的法律問題感到迷惑和困擾。本報今後將陸續刊登他的專欄，以饗讀者。）
問：我想在自己死後把住宅留給我的女兒。請問我能不能給她永久授權書，讓她在我死後直接把房子轉到她的名下?
答：不行。永久授權書只能給你自己權利做你能做到的事情。你一旦死亡，你就不能轉讓財產，永久授權書所給的權利也就 終止了。如果你要在死亡之後才轉讓房契，你必須在遺囑中或在信託書中寫明這項條款。我必須 指出，在德州，延緩執行遺囑不一定是件複雜的事情，而且看房產的大小，可能很簡單，也很便宜。我建議你和一位律師商議怎樣立下遺囑。
問：口頭答應的租約有法律的效力嗎?我的房東說沒有。他要提高我的房租 。
答：照常規來說，與房產有關的約定，包括租約，都必須要有書面合同才有法律效果 。但是在德州租房居住，一年以內的租約可以不用出具書面證明，口頭的約定和書面的一樣有效。當然，你必須證明口頭租約確實存在，以及租約的期限。
問：我們找過一位技工替我們修車。現在我們發現他對我們扯謊，根本沒有動過這部車。我們一威脅要告他，他就立刻申報了商業破產。這是什麼意思?我們要等多久才能到小額法庭去告他，把錢拿回來？
答：首先，你不能到小額法庭去控告他。一旦申報破產，所有的債務都必須到破產法庭去解決。你得到破產法庭去交控訴狀，然後按照一般的債務來處理。實際上，申報破產的意思是，你可能什麼錢都拿不回來。當一個人申報了商業破產， 他就放棄了 「沒有豁免權」的財產，也就從大部分的債務中解脫了 。 也就是說，這名技工必須放棄他的債權人打贏官司之後能夠拿走的東西。在德州，一個債權人可以拿走他的現有工資、家園、合格的退休計畫、以及大部分的私人產業。如果還有剩下的財產，例如銀行帳號或出租產業，債權人必須交還給破產法庭，由破產法庭分配給債權人。
根據你所說，這名技工可能擁有非常少的「沒有豁免權」的財產。也就是說，他的債權人可以得到的財產很少，甚至根本沒有。但這並不影響他償還他的債務。即使他沒有「沒有豁免權」的財產， 他的大部分沒有解決的債務，包括欠你的錢，都會按照百分比退還。如果有任何錢留給債主們，你會得到你的那一份。 @(http://www.dajiyuan.com)
