【大紀元7月8日報導】(中央社記者戴海茜台北八日電)行政院宣布啟動南北四大都市更新案，預估將帶動數千億元產值，建商多持正面看法，認為將帶動房價上揚，除全坤興、台開、華固及太設等建商掀起一波都市更新瘋外，預料，在行政院金融監督管理委員會大舉開放投信業申請募集「都市更新基金」下，這股都更熱潮將持續且快速延燒。
行政院本月初宣布啟動的四個都市更新案包括台北市中正紀念堂周邊華光社區、基隆火車站暨西二、西三碼頭都市更新案、高雄市臨港線及台北市南港都市更新。
由於都市更新躍居為建築業取得大面積土地的主流管道之一，幾乎建商手中開發中的土地都會有都市更新案。其中，全坤興看好台北市都市更新，去年起全力投入都更開發，目前有「環河南路」案、「貴陽街」案、「基隆路」案、「南昌路」案及中和市「南勢角」案籌備中，合計未來 2年可推案總銷額逾百億元。
在基地面積1000坪的「環河南路」案已與地主簽約80%，估今年底完成開發，日前與萬華同仁院簽約，以合建分成方式，在北市貴陽街、昆明路口進行1200多坪土地的都更開發，目前此塊基地的 80%屬財團法人同仁院萬華醫院，其餘土地約244坪則屬私人所有。
全坤興指出，未來合建分屋比例，同仁院部分，是以公司55%、同仁院45%；而私人土地，則以公司 40%、地主 60%的方式分屋，總計下來，以總銷50億元計算，全坤興可分得30億元的房地產。
全坤興指出，未來每年都會有1至2個總銷約20億元都更案推出。
台開訂定今年銷售目標為 40.42億元，目前握有包括華山1期、2期、台北火車站東南側和八德路等 4個大型都市更新開發案；華山 2期及火車站東南側都有機會在今年送審，明年下半年推案，若都市更新案送審一一通過，估計2009年推案量將高達200億元。
台開指出，台開在新竹、台中、高雄等地擁有超過2 萬坪的庫存土地，未來將成為台開轉型重要來源；其中，高雄區經貿園區一筆近3000坪土地，是民國60幾年時取得，土地成本十分低廉，目前台開這塊地正在高雄市政府做環評審查，規劃民國99年推案，潛在開發利益超過30億元。
台中4萬坪土地位在大坑風景區，今年 5月以7億元取得，台開將此片土地塑造成高級別墅山莊，吸引中科園區科技新貴進駐，希望能趕在明年上半年推案；新竹1.5萬坪的山坡地，目前正在整理對外聯絡道路及區內道路，目標是希望能在明年下半年推案。
台開副董事長邱復生日前於股東會指出，基地2000坪、總銷百億元的都市更新，才是台開要走的路。
華固建設 3年前在長春路、建國北路口陸續買下1319坪住宅區，由於其中包括兩塊完整的住宅區街廓，以及在兩塊地間夾著道路用地，為有利於整體規劃，作更有效益開發，華固向台北市政府提出變更細部計畫的申請，一併進行都更。
此案經過都市更新審議委員會 3年的審查，日前終於通過，創下第一宗變更細部計畫的都市計畫先例。
華固表示，長春路的都更案將改建為17樓層高的「雙橡園」，7 月正式推出，總銷金額約 50億元，基地1173坪，規劃120戶中大坪數鋼骨豪宅，預估今年第四季銷售率可達80%，毛利率35%至40%，由於每坪銷售單價可能在70萬元，將創下當地最高價。
華固今年上半年銷售金額達25億元，主要推案量集中在下半年，預估推案量達 115億元，全年總銷售金額達140億元，較去年全年80億元至90億元大幅成長達70%左右。
同為老字號的建商太平洋建設在南港新光段的都更案，由於有財團法人都市更新研究發展基金會擔任更新顧問，並委託日盛商銀擔任授信銀行及受託銀行兩個角色，不但消弭地主把土地產權交付信託所產生的產權風險，更順利取得日盛商銀的建築融資。
隨著都市更新案的啟動，愈是股票上市或資金愈雄厚的建商，手中擁有愈多的都更案。其他還包括昇陽建設手上至少有5處，幾乎佔土開案的70%；元大建設手中至少也有4處；東家建設甚至多達10多個都更案。
在行政院金融監督管理委員會大舉開放投信業申請募集「都市更新基金」下，加上今年底之前全台灣將有多處大規模的都更計畫要啟動，建商不僅持正面看法，預期這股都更熱潮還會快速延燒。
