【大紀元9月11日報導】（中央社記者何旭如台北十一日電）行政院今天宣布擴大房貸補貼，引來頭期自備款不足，降低房貸利率也買不起房子等批評。不過目前大環境艱困，房市振興方案效果雖有限，但政府不提振興方案也不行，尤其對欲購屋族不無小補，仍應正面鼓勵。
行政院今天端出房貸政策牛肉，卻得不到市場正面回應，例如根據住展房屋網九月初以來的一項網路調查，詢問若政府優惠房貸利率降到2.767%，比一般銀行貸款更優惠，在此前提下是否會增加購屋意願，根據今天投票統計，72%網友表示不會。
住展房屋網總監陳韻如表示，目前大環境艱困，政府提高優惠房貸補貼及額度，對目前正好有購屋需求的民眾不無小補，仍應正面肯定。
根據住展試算，若以貸款20年、無寬限期、總貸款額度1000萬元、自有房貸利率3%及台北市民為例，以目前政府優惠房貸條件下，有250萬元可適用3.625%優惠利率，每月房貸負擔為5萬6255元。
若以九月二十二日即將實施的新方案計算，即350萬元可以2.925%的優惠利率貸款，每月房貸為5萬5329元，每月可省下926元，20年可省下22.2萬元。
學者表示，這次行政院推出擴大房貸優惠補貼卻惹來批評聲浪，決策前未全盤檢視目前的住宅政策，為另一主因。
新政府上任後，基於年輕人買不起房子無法結婚，八月出「青年安心成家」方案，近期為刺激低迷的房市景氣，因此調降中央銀行專案優惠房貸利率，盼藉此提振房市景氣，卻引來未優先提高弱勢族群補助的質疑。
學者指出，有能力結婚的人絕非最弱勢一群，央行優惠貸款屬全面性優惠政策，不限自用住宅，無論家庭收入或身份，每人一生都有一次申貸機會，新政府優先著手的兩項方案，都非優先針對弱勢族群。
例如目前針對無力購屋者，內政部已第二年推出租金補貼方案，目前每月最高租金補貼額度為3000元，弱勢族群可優先申請，卻比青年安心成家方案中的租金補貼規模3600元少。
不過，行政院今天也宣布，將明年補貼額度將提高至3600元，學者對此表示肯定，使政府住宅政策的補貼標準，更趨於一致，可避免出現窮人補助少、富人補助多的情況。
學者提醒，優惠房貸當然有擴大空間，但提出新方案前，必須整體考量既有的住宅政策，否則將回到過去想到什麼、補貼什麼的身份補貼制，造成補貼政策不合理，例如公務人員在公教住宅貸款方案下，優惠條件卻比勞工貸款條件好。
目前政府的整合住宅政策下，以租金補貼、購置住宅貸款利息補貼、修繕住宅貸款補貼等三大方案，對家庭收入在全台第50個百分點以下、無自有住宅等弱勢族群補助，未來住宅政策中，無論是擴大房貸補貼或額度，仍應以最弱勢族群為優先，才能普及一般大眾。
