【大紀元11月26日報導】(中央社記者田裕斌台北26日電)國泰金控今天召開法人說明會，公布不動產增值後的鑑價結果，自2007至2009年增值新台幣1078億元，加上今年新契約保單價值，法人預估，今年每股隱含價值 (EV)約增6元。
根據國泰金公布資料，上次不動產鑑價後的帳面價值1180億元，加上這幾年新購入不動產帳面價值113億元，不動產帳面價值1293億元，加上2007年及2007至2009年分別增值757億元、321億元，國泰金不動產潛在價值達1078億元。
法人推估，加上今年新契約保單價值320億元，今年國泰金光是不動產增值及新契約保單價值，就將灌進隱含價值 (EV)約640億元，若以去年底EV約2900億元推估，今年底的EV將自3540億元起跳，金控每股EV至少有36.6元。
此外，這兩年國泰人壽旗下不動產租金收益平均也有10%以上的漲幅；國泰金表示，近2年台北市商辦租金約上漲10%，國壽旗下不動產因地點佳、管理完善，漲幅較平均值大。
國泰金今年第三季資產配置上，包括現金及約當現金、國內股票及海外債券、不動產等都有增加，整體投資報酬率3.4%，其中，現金及約當現金部位占可運用資金比率達15.1%，為近期新高。
國泰金表示，一旦利率回升可望帶來較優渥的獲利外，因不動產部位3至5年將加碼至可運用資金的10%，保留現金可彈性因應需求；目前國泰金不動產部位占可運用資金比率約5.5%，還有1000億元以上的加碼空間。
在國內股票方面，國泰金第三季篩選前景不佳的個股認賠殺出，第三季單季除一次性的現金股息收入外，已有部分持股轉虧為盈，整體未實現損失較去年底大幅回升，後續操作將更有彈性。
根據國泰金提供資料，今年前三季可運用資金報酬率3.4%，其中，現金及約當現金投報率0.6%、國內股票-1.6%、國外股票0.6%、國內債券4.2%、國外債券5.7%、擔保放款2.1%、保單貸款6.6%、不動產5.1%。
