【大纪元2010年12月27日讯】（大纪元记者李昂悉尼编译报导）房地产分析师说，房产投资者和首次购房者预计将推动房价增长，明年的房价约升高5%。
据澳新社悉尼报导，这些分析师说，2010年最后一个季度住宅物业市场仍然相对平淡，租赁市场收紧，明年，首次置业者将返回到“正常的”’的状态，明年下半年，房地产价格将开始回升。
联邦证券（CommSec）的经济学家塞巴斯蒂安（Savanth Sebastian）说，租赁需求的不断增加和工资上涨都将促使房价的稳定增长。
他表示，2011年上半年市场仍不景气，但下半年开始好转。
“今年的利率上调，很可能需要一个整合期。”塞巴斯蒂安说，“2011年下半年，租金增长将是吸引投资者的主要驱动力。”
他预计2011年的增长率将达到5%到8%。投资者融资的增长也会支撑房价的增长，他说，“唯一需要注意的是利率的上升。”
塞巴斯蒂安预测明年四月会有一次利率上升，2011年下半年会再升一次。强势澳元将使亚洲投资者望而却步。
塞巴斯蒂安先生说，珀斯和达尔文的资源中心将稳固增长，同时墨尔本和悉尼的市场也将得到很好的支持。
不过，另一些经济学家对利率的看法却不一样，他们预测，澳洲储备银行明年将加息两到三次。
而国际清算银行BIS斯勒普乃尔（Shrapnel）住宅物业项目经理吉古门尼斯（Angie Zigomanis）表示，2011年上半年。很少首次购房者会重返市场，因此，明年全国房价增长将不会超过5%。
吉古门尼斯说：“我认为，明年房市仍很疲软。由于最近11月的汇率上升，人们仍然持谨慎态度。”
他预计一旦投资资源项目2011年下半年开始好转时，物业市场的需求将回升。他说：“到那时，将会有更多的人进入房产市场。在过去12个月许多首次购房者已推迟买房，因此首次购房的活动将在2011年晚些时候恢复到正常水平。
吉古门尼斯还表示，住宅物业的需求将随着经济增长和工资提高而加强。过去12个月，澳洲储备银行现金利率提高了四次，目前升到4.75%。
国际货币基金（IMF）日前的报告认为，澳洲物业价格可能高估了10%，但报告也表示，澳洲强劲的人口增长和不断上升的收入将继续支撑市场。
同时最近西太平洋银行对消费者的调查显示，住宅购买指数急剧上升，8月份以来该指数上升了15.8%，在11月达到最高水平。
西太平洋银行高级经济师哈桑（Matthew Hassan）说，11月利率上升似乎“对购房的态度”只产生短暂的影响。
“虽然负担能力仍然紧张，消费者可能会把过去六个月中房屋市场的疲软和房价的走低看作为买家的好机会，”哈桑说。
他表示，这个结果显示住房市场已“很好地吸收消化”了上月的利率上升所带来的冲击。
