【大纪元3月18日讯】（大纪元记者梁路思香港报道）香港立法会经过9个多小时的辩论，通过强制拍卖旧楼业权条例门槛由九成降至八成，条例将在4月1日实施。议员涂谨申表示，会争取尽快成立小组检讨强拍条例。由于条例直接涉及到小业主的权利，立法会公众席坐满了公众人士，有议员讲出业主的心声时，席上传来了阵阵鼓掌声；有议员发言支持政府时，有旁听的市民大叫“无耻”。
而由6名议员提出的14项修订案，包括撤销公告、押后一年生效、只适用于工业楼宇及订明要先调解后拍卖等，因功能组别议员的强大阻力，全部被否决。
恐只选有潜力地区强拍
辩论由昨日下午1时至10时许才结束。泛民议员普遍认为，降低强拍门槛，只为发展商开方便之门，牺牲小业主利益。公民起动议员何秀兰和民主党议员何俊仁均要求废除公告，认为强拍制度不公平。提出修订的何秀兰，指政府采取先订立、后审议的方式，是罔顾措施造成的深远影响。她又不满发展局局长林郑月娥扬言，不会撤回或修订公告，是要胁立法会。
何秀兰还指出，香港现在是不是也“共产”了，连业权都要“共产”。她说，在立法会期间，听到业主在公众席发出哭泣声。
而何俊仁则指出，过往的21宗强制拍卖个案，都位于港岛区，例如活道、山光道等，居住环境并非太恶劣，质疑发展商只选择有发展潜力的地区进行拍卖，未必有助解决旧区问题。何俊仁认为，政府不应匆忙降低门槛。
降低小业主议价筹码
多位泛民主派议员表示，条例难以保障小业主权利，降低议价筹码，当局的市区重建策略正在检讨之中，急于推出降低门槛措施是方便地产商收购楼宇。民主党议员涂谨申要求将公告生效日期，由原本的4月1日延后1年。他说，强拍门槛降低，小业主失去议价能力，诉讼时财力又不及发展商，“业主不可能拿到否决权，不能够小数一定要服从多数，也应该注重业权的本身。”涂谨申支持强拍门槛维持九成。
门槛降低影响公众利益
公民党议员余若薇指出，基本法订明市民私人财产受到保障，降低强拍门槛，有违公众利益。余若薇说：“（强拍）法例违反基本法第6条、第105条，条例不符合基本法。本港的发展不应该只向钱看，不是为了公众利益。1999年重建策略实施之后，社会上怨声载道，显示条例完全不公道，如果不是这样，小业主怎么会怨气冲天。建议可优先选区作为实验，循序渐进（进行重建工作）。”
民主党议员李永达指出，地产商几乎都有土地储存，大的地产商有4,000万平方呎，少则都有2,000万平方呎。而且地产商似乎有利可图才会进行土地发展，90年代初，他和一个地产商去看一块土地，到现在那块土地还没有发展。
李永达指出，政府对民主发展有底线，但倾斜地产商是否也有底线，担心将来的强拍门槛会继续降低。他告诫，政府不是市场的主导者，主导权在地产商，地产商不会保障业主的权利。
而民建联议员陈鉴林称，不少旧区居住环境恶劣，政府降低门槛有助加快重建，有旁听的市民大叫“无耻”，被代主席刘健仪要求肃静。功能组别金融界议员詹培忠说，强拍门槛降低后，发展商会集中收购旧楼，对小业主不公平，担心强拍门槛降低后，会引起社会危机，批评政府没有全面考虑。他发言时，多名公众席人士拍掌支持。
多位议员批评发展局局长林郑月娥早前的“为民请命”言论，质疑她口中的“民”是“什么民”。何秀兰指，往往为民请命者，都是无权无势，暗示林郑不符合此身份。李永达怀疑林郑月娥是否收受了地产商的利益，并质疑她口中的为民请命，是800个选委会成员还是700万港人，市民不觉得她是在为市民请命。
业主：如土改 强抢民产
一批反对强拍条例，来自关注城市规划及受重建影响的业主在昨日立法会门外抗议，他们高举横额，高喊口号，要求立法会撤回议案。另外也有一批支持条例的人士也在门前集会。
铜锣湾希云顿街酱油铺的洗先生，原本自己的地铺市值在近2,000万元，最后强行拍卖只价值800万元，加上打官司输了要给堂费，最后，他只是剩下300万元左右的资金。他批评条例通过之后，香港就会像大陆的土改运动一样，继续强抢民产。
来自观塘裕民坊的一批业主，因为觉得赔偿不公，买不到同区7年楼龄的楼宇而拒绝签同意书卖楼。他们说，市区重建局到现在都没有再和他们沟通。
土瓜湾北帝街的谭小姐，早上7点已到立法会门口，为的是找一个好的位置挂上自己的抗议横额。因为重建项目引用《收回土地条例》收购唐楼单位，通知期已过，以致谭小姐的单位成了官地，但她坚持不搬迁。
若强拍条例通过会怎样面对，谭小姐无奈地说：“可能会默默地离开，也可能想不通，情绪失控，玉石具毁都未定，人生有几多失常呀。”
也有市民担心条例通过后，未来自己成为牺牲品而出来抗议。土瓜湾富怡阁的叶先生是第一手业主，住了三十多年，他说，由于土瓜湾马头围道塌楼事件，周围都在重建，担心自己也受到波及。他投诉自己那栋楼宇的立案法团的成立过程，自己作为业主，却从没有机会参与投票，立案法团的主席是亲共民建联人士，由于楼层单位有很多租客，这么多年，来来去去，担心民建联背景的主席出卖业主的利益，详细知道住客的资料之后，为重建做准备。
湾仔金国大厦王先生说，自己同样被“抢了层楼”，金国大厦24个业主，从地产商开始收购到拍卖，小业主都没有被发展商收购过，只有临拍卖时，有两位业主被迫以较低价钱卖楼。也就是说，几乎全部业主都是被剥夺产权的。向海楼层的拍卖价也仅为3千多元1呎，而地产商在拍卖场已经在讲，将来修建好的楼宇，会卖2万元以上1呎，地产商是一本九利。国大厦如今已拆卸，只有地盘犹在。 (http://www.dajiyuan.com)
