【大纪元5月7日讯】现在普遍的看法是房价已经触底，或者要降顶多再降5%或10%。房价触底和失业率高峰同步，并开始回升。新增就业机会对房市基础起正面作用，并促使房价上升。以下是现在商业房产投资者应该出手的几个理由：
低供应率
现有房屋的供应，尤其在纽约市从来都不很充沛。这儿平均拥房时间是40年，而26年来的平均换手率仅为总建筑供应量的2.6%。在2009年更下降0.87%。
因为供应率低，从来没有充裕的房产供挑选。因此如果今天有一幢房产挂牌销售，购房者应积极利用机会，尤其是当这幢房产是购房者所认为的“核心财产”的时候（当然每位投资者取向不同），因为购房者等到房市价格触底的时候，那幢心仪的房产已不复存在。
很难测准房价何时触底
触底往往是事后才知道。一些投资者对市场发展较为乐观，认为房市已触底反弹。由于担心会失去机会，他们抓住现在的时机出手买房。
通货膨胀
随着美国政府2009年投入双倍的货币供应量（增幅大于过去50年的总和），许多投资者认为通货膨胀将不可避免。在通胀期间，硬置产往往成为人们的选择，因为它会随着通胀增值。商业房地产在此条件下变得格外吸引人。关键是要在通胀前购置硬产，锁定固定低利率的长期贷款。当通胀发生时，它将抬高置产价值，并且优惠的贷款使投资利润更加丰厚。
纵使还未触底，也已非常接近
另一个现在买房的理由是，纵使房市还未触底，也已相差无几。全美国的投资性房价已下跌30%至40%，视市场区域不定。在纽约市房价较高峰期已下跌31%。至于未来房价下跌5%或上升5%，对长期投资者来讲已无关紧要。
几乎不可能测准谷底
让我们用证券市场作一类比：当花旗集团股票仅值每股1美元的时候，假如当一个投资者认为花旗集团股票将继续下滑而仅愿意出每股95美分而错失良机的话，如果那位投资者知道今天的花旗集团股价为 3.92美元，他会在意当时出1美元每股购买吗？
我的一位商业房地产投资近20年的顾客告诉我，他后悔当时还不够积极。他说他感兴趣的房产他应该出价更高一些，因为对中长期投资者来讲，价格稍高一点无关紧要。
房价将在新一轮增长期达到新高
投资商业房地产的一个秘密是要能坚守，直到下一个周期来临。每一个新的周期房价高峰都比前一个周期的峰值高出许多。绝大多数的市场投资者都相信这一次也不例外，尤其在房地产行业。
在上世纪90年代的储蓄和信贷危机主要由商业房地产的过分期待和超建所至。当市场反弹后，房价比80年代中后期高出许多。在此次周期我们没有如在储贷危机时为数巨大的期待建筑。此次危机并非由房地产业引起，相反是此次危机的受害者。因此我们的市场基础比前几次经济萧条时要好得多，人们期望当市场复苏时，房价将直线上升至过去从未有过的新高。
当然也还存在不确定因素，因为这才构成市场。如果每个人都知道所有将发生的事情，并且每个人都同意，那么市场也就成为很无趣的了。商业房地产有相关的风险，但对于那些真正想玩的人，现在买房是一个长远来讲非常划得来的投资。
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