【大纪元8月3日讯】(大纪元香港记者站报道)香港政府于今年4月1日开始将旧楼强拍门槛由九成业主同意降低至八成，旧楼收购会越来越多。地产代理监管局发出新的执业通告，加强规管代理收购旧楼的操守，条例今天起正式生效。但有民间关注组指新指引欠缺法律效力，担心难以规管层出不穷的旧楼收购手法。
新指引包括经纪必须确保向卖方提供最新及准确资料；不可用任何方式滋扰业主；须得到卖方及业主立案法团书面许可，才可在楼宇内张贴收购楼宇的通告或横额；只有持牌经纪才可进行游说活动等。地监局下半年将加强巡查，如发现有经纪违规，会采取纪律处份。
代理需清楚交代身份
现时代理向旧楼业主提出收购时，经常会讲出其它单位的收购价和其它业主的立场，以游说业主卖楼。新通告要求代理提出的资料必须要最新和准确，例如其它单位的收购价及收购的单位数目等。如果未经业主书面许可，代理不可以在大厦范围挂横额或海报，以免业主被误导。地产代理监管局行政总裁吕杏茜表示，持牌人必须尊重大厦所有业主的意愿，不能随便张贴模糊有误导成分资料，悬挂这类横额，如要在收购的大厦外悬挂横额或张贴通告，必须得到业主及业主立案法团同意。
新指引又要求地产代理进行收购时，要清楚向业主交代其身份是代表买方、卖方还是同时代表双方，并且要全面披露收购过程中所得的金钱和利益。另外，代理应该建议年老业主在家人陪同下进行议价。
不能以任何方式滋扰业主
发展商过去在收购旧楼过程中，业主经常投诉受到种种骚扰，例如在深夜不断致电业主等，目的就是要业主接受售楼条件。新指引则要求不能够用任何方式逼业主售楼。
而签订临时买卖合约时，亦必须由买方先行签署，并且确保填上所有资料，包括楼价及成交日期等，之后才交由业主签署。
地监局主席陈韵云说，由去年至今，共接获2宗有关收购旧楼重建的投诉，认为情况不算严重，但观察发现一些代理手法不理想，因此决定加强规范，将工作纳入正轨。地监局建议市民，遇到怀疑违规的收购行为，可以向他们投诉。如果涉及刑事成分，业主应尽快报警求助。
对于地监局规管地产代理参与收购旧楼，有业界认为做法合理，可保障收购旧楼时有清晰指引。但有旧楼业主表示，有发展商在收楼过程中，使用各种手段滋扰业主，例如：放蛇、放老鼠、截水截电、电话骚扰及跟踪等，担忧新的指引难以发挥效力保障业主。
民团：手段层出不穷难规管
重建关注组成员吴应强指出，新指引并没有法律效力，发展商在收购旧楼过程中，使用手段层出不穷，担心指引难以发挥效力，保障业主权益。
他说，发展商通常以一间或多间空壳公司的名义，收购旧楼业权至八成，过程中不会清楚交代背后的利益，即使有代表不同发展商的空壳公司，但最终肯定是互相拿着数。
新指引规定发展商在物业楼宇悬挂横额，必须得业主及法团同意，但吴应强指出，有时连立案法团都认为反正楼宇要出售，就不加理会。而发展商方面，即使已收购到八、九成，都仍希望顺利收购剩余业权，所以不断营造气氛，逼业主就范。
收购业权必须是持牌物业代理，但吴应强说，很多业主根本就不会留意，他建议物业代理应该主动交代身份。
对于新指引称会防止业主签署漏空买卖条约，他认为根本就做不到，因为买卖旧楼时，很多会有一个表面价，一个津贴价，业主只是签署表面协议，真实的买卖价难以交待，而且很多业主必须和发展商签署保密协议，不得公开。
吴应强表示，新指引只是地监局知道问题重重，仿效当局的“九招十二式”出招做样而已。旧楼收购过程问题丛生，一言难表。◇
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