【大纪元3月4日报导】（中央社记者张芳明东京4日专电）台湾由于房市哄抬与房价飙涨造成社会不安，舆论热烈讨论打击炒作房价问题。日本针对房地产的课税有因应对策，有助防止炒作房价。
熟悉日本不动产业人士今天对中央社记者指出，日本针对出售房屋，就自用住宅或非自用住宅，以及购屋5年以内出售（短期出售）或超过5年以上出售（长期出售）有不同的课税标准。
日本不动产相关法律规定，房屋的售价扣除房屋当初的买价（包括手续费在内）以及售屋时手续费后若有余款，算是售屋所得（利益）。
卖主若是出售自用住宅或是未再居住后第3年的12月31日以前售出，税金上享有3000万日圆（约新台币1065万元）的特别扣除额，因此若售屋所得（利益）未超过3000万日圆，将无须课税。
但若出售非自用住宅在税金上不能享有3000万日圆的特别扣除额，售屋的任何所得（利益）都必须课税。
不管是出售自用住宅或是非自用住宅，在必须课税的情况下，若是购屋后5年内出售，须缴30%所得税和9%住民税，总共39%。若是超过5年以上，则只须缴15%所得税和5%住民税，总共20%。
