【大纪元2011年05月26日讯】(大纪元记者张茹墨尔本综合报导)墨尔本拍卖市场目前正面临金融危机后最糟糕的处境，几乎一半的物业都卖不出去。
据时代报报导，前一周当把所有的拍卖结果都搜集上来之后，REIV将成交率由59%下调到53%，这是自2008年11月以来最差的结果，远远低于今年以来61%的平均成交率。回想2008年11月的经济形势，当时信贷危机全面爆发，严重而持久的衰退瓦解着购房者的信心；而现在澳洲经济高速发展，矿业繁荣，澳元赶超美元，但此时的拍卖成交率却跌回当初最差的水平，不能不说明目前墨尔本的房地产市场非常虚弱。
矿业异军突起使澳洲整体经济指标看上去很喜人，但背后却掩盖着重重危机。昂贵的人工成本使澳洲在国际上几乎拿不到任何项目；澳元的升值令上网购物更便宜，不断冲击着传统的零售业；至于说澳洲的制造业早已全面萎缩，“澳洲制造（Made in Australia）”的标志几乎绝迹。此时，房地产市场萎靡不振也正是经济现状的一种反应，人们没有那么多收入负担那么贵的房子，房子自然就卖不出去。如何全面振兴澳洲经济是考验当权者的一个难题，毕竟我们不能只靠吃铁矿砂过活。
上周六（5月21日）根据已经汇总上来的666个拍卖结果，成交率为61%，还有91个拍卖没有上报，预计在未来几天结果都收集上来之后，成交率还将继续下调几个百分点。对于成交率为什么要进行调整，REIV的发言人Robert Larocca先生解释说，“上报拍卖结果的截止时间是周六下午5点，当时很多拍卖还在继续讨价还价中，结果还不明确。如果几天后证实这些交易最终都失败了，成交率会大幅下调。”
上周房地产市场屡屡传出负面消息, 表明购买者需求比预期的还要糟。澳洲统计局的数据显示，3月份自住房的贷款数已经连续第三个月下跌，达到一年来的最低点。率先公布4月房价数据的Residex也表示，4月份墨尔本别墅价格下跌0.2%，公寓价格维持原样。
实际上，在所有的省会城市中，4月份别墅价格都在下跌，这是很少有的现象。Residex的首席执行官John Edwards说，“下跌的幅度不大，目前还不至于敲响警钟，但是看到所有的市场都在下跌，这有些不太寻常。”
尽管市场发出的信号不太乐观，但很多地产代理还是非常有信心。Marshall White的董事John Bongiorno说，“现在我们周围有很多悲观者，其实情况没有那么糟，今天（指5月21日）我们代理的35个拍卖有28个成交，市场依然是健康的，无论你想买还是卖，现在都是很好的时机，只是在价格上要现实一些。”
在Mont Albert，300个围观者将15 Georges Avenue挤得水泄不通，这里拍卖的1920年代的四卧室别墅吸引了三位竞拍人，最终以$2,655,000成交，Jellis Craig对它的报价是260万—280万。
在平均房价250万左右的Toorak，偶尔有一套平价房拍卖，竞争一定非常激烈。这套位于18/530 Toorak Road的两卧室单元房以$415,000开拍，随着4位竞拍人此起彼伏的喊价，价格也一路上走，最后以50万成交。Hocking Stuart对这套物业的报价是38万—40万之间。
本周安排了885个拍卖。
