【大纪元2014年10月10日讯】导读：10月8日，在“美国亚裔房地产协会纽约东部分会”（Asian Real Estate Association of America NY East Chapter) 举办的第二届年会（2nd Annual Gala)上，众多亚裔银行家、律师、地产经纪人介绍了各自在地产行业的感受，他们表示，亚裔在纽约房地产的投资在迅速增加。
(大纪元记者任倩雪纽约报导)美国亚裔房地产协会创会会长高国华（Katie Kao) 介绍，由于近年来与亚洲国家的互访，从中国国内来美买房的人数也有增加，今年协会去了韩国拜访，明年会去香港和澳门。协会的会员人数也一直在增加。
海外投资增快
高国华介绍, 从去年到今年3月，海外的投资已从68.2亿增加到92.2亿，中国人的投资就增加了72%，占所有外国人购房的24%，以前中国人都是去加州。在这次的调查中发现，所有1000万元以上的豪宅，纽约卖掉58栋，加州只卖掉28栋。纽约市与其他城市的不同在于，纽约市是商业中心，吸引不同的人种到这边。以前人们只知道曼哈顿的康斗是豪华的，其实在长岛好多漂亮的房子，很多人也到长岛来买房子了。在接下来的3到5年中，中国人购房的趋势会增强，不会减少。
曼哈顿每一栋楼价格都不一样，在51街第二大道一个卧室190万元，53街第五大道附近一个卧室就300多万元。鉴于曼哈顿房源少的情况下，房价还会一直上涨。2012年底260万元买的，到2013年涨到300万元。曼哈顿比其他地方都贵，但是涨幅也比其他地方高，客人回报率比其他地方高很多。有些州，四五个卧房独立屋才30万元，但是没有成长的空间，3、4年以后再卖还是那个价格，甚至低于那个价格。
协会顾问委员会副总裁Carmen Chong说：“大多数美国购房者会首先考虑学区，靠近好的学区。很多海外的人会在美国购置一套房产，送孩子到这里读书。海外投资者认为在美国投资买房子更加安全，由于国内的政治形势不稳定，和政策的改变太频繁。另外在美国买房可获得税务减免，也是吸引购房者到美国投资的重要原因。3年前，获得住房贷款很难，至少50%的首付，信用度必须无懈可击,收入必须足够多，门槛很高，很少有人能满足。现在情形改善了很多。
现在唯一的困难是电汇，以前每天可以汇15万元买移动房子，现在每三天才可以汇15万元。有一个客人这个月20日要过户的，他现在就怕了，就要延迟他的过户期，怕最后一笔汇不到，就没办法过户。首付一般签约的时候是10%，有的时候是20%，其他的就是过户的时候。如果不让贷款的话，就要有那么多的现金去买，买的时候再贷款出来。
地产律师：华人购房产需了解有关法律
Margaret Ling是Skyline集团法律顾问（In-house Counsel)、有30年工作经验承销商律师，同时也是亚裔地产协会纽约东部分会的顾问委员会成员。
她说：“纽约市的亚裔人口增加很多，占总人口的20%。亚裔购买的房产很多，如可负担住房、高档住宅，可在政治、经济方面有更多发言权。我的工作是帮助购房者找到合适的地产经纪人、律师、建筑师，在华人买房方面给予指导建议。而很多华人刚到美国，由于不了解美国的法律，花了很多钱，律师、建筑师，却不能帮到他们。
Margaret的客人主要是开发商，提供给他们法律咨询，这些开发商有的会建50层高楼的住宅项目。Margaret最近接待了从中国大陆北京、上海来的律师行，在房屋开发、建筑、和购买地产上给他们提供法律方面的建议。Margaret认为，海外在美投资的公司要注意，如果不是公民，会有税务和执照方面的问题，也会受到更多惩罚。很多华人够买地产后会立即出售，这是就要会计帮助了解税务法规的重要性。
近期活动
“美国亚裔房地产协会”曾皇后区图书馆已经开办讲座，讲解购房者购房前要注意的事项；10月11日“房地产展览会”（Real Estate Expo) 会上，协会将请来银行贷款专员、不动产律师、过户的Title公司，讲解购买合作公寓、康斗、豪华住房（luxuryhomes)需要注意的事项，和房子要做的检查。11月6日，地产协会还将请来100多个演讲者，介绍关于EB-5。12月份，协会还会与“纽约贷款公司”(New York Mortgage Company) 在长岛举办一个联合座谈会，邀请相关专家及有兴趣的人士参加。
责任编辑：季平
