【大纪元2014年10月23日讯】（大纪元记者程泰泉澳洲珀斯编译报导）珀斯房产销售速度大大低于20年前繁荣时期的平均数值，珀斯房价将会进一步下跌。
据西澳今日网报导，这种销售减弱的趋势与在悉尼和墨尔本房产市场中高交易额和年均两位数的房价增长速度形成鲜明的对比，而且这两项的表现都是继续增强的趋势。
据REIWA.com.au网站上数据显示，西澳的独立房与单元房的销量在2013-14年度刚刚达到5万套，低于上一年度的5.2万套。珀斯市区房产销售的这种趋势延续到了新一个财政年度，而且大多数珀斯房地产分析师都预计房价会继续下跌。
西澳房地产协会研究和政策执行经理达比（Stewart Darby）说， 虽然可能还会有复苏的机会，自从2013年三月以来，珀斯的房产销售每个季度都有所下降。达比说：“我们预计2014-15年度会出现房产市场疲软的现象。”
上一个财政年度的公寓和房屋销售数据只有50,021套，远低于20年来珀斯的平均数值51,855。来自亨格尼地产集团的海格尼（Gavin Hegney）表示，房产销售数量减少势必会导致房价下跌。海格尼说：“销售下降往往是市场调整的领先指标。”
RP数据作为珀斯房产销售的一项监控指标，其CoreLogic日常房价指数已经显示出削弱状态，比上一季度下降了0.6%。首次购房者的需求和购房投资者们推动了珀斯去年中位价房产价值达到了55万澳元，在此之前平均中位房价呈下跌趋势。
西澳省政府2014-15年度预算中，预期的房产转让税收入减少。财政部预测在2014-15年度转让税18.2亿澳元，比去年的18.4亿有所下降。
珀斯房产市场的疲软与办公楼市场低迷的现状一样。市场分析师预计，随着经济强势时期大量新建物业的完工，办公楼空置率到明年会超过15%。还有很多正在新建的公寓式建筑也将涌入市场，尤其是珀斯市中心。
在珀斯南部，一座价值7千万澳元，20层楼高的豪华公寓项目于8月刚刚通过审批。另一个1亿澳元的项目，被称为南珀斯巅峰（Pinnacle South Perth），该项目共建100多间单元房，坐落于Charles街和Labouchere路交界处，还能俯瞰珀斯动物园。
达比说，尽管这些公寓开发竣工后会导致房产供应过剩，但还是会为政府带来一笔可观的房产税。他说：“这使得原本是烫手的山芋变成了一个香饽饽。”
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