【大纪元2014年12月01日讯】（大纪元记者黄捷瑄编译报导）日圆近2年持续贬值，日本房价在泡沫化后下跌，相较于台湾、香港的高房价及打房政策，日本房地产开始向中、港、台投资人招手。然而随着日本人口锐减，空屋率正逐年攀升，投资人需谨慎，以免踩到日本的房产地雷。
据《金融时报》报导，日本7月底公布的数据，共有820万间闲置空屋，平均每7间房子，就有一间是无人居住的“僵尸房屋”。日本的人口在2008年达到高峰，而每位妇女生养孩子的人数只有1.4个，加上严格限制移民，人口减少几乎是必然，空屋率将持续增加。
5间房子有1间空屋
野村总合研究所不动产部门分析师榊原涉（Wataru Sakakibara）表示，由于日本地震多，人们通常不愿拉长房屋的使用年限，取而代之的是“旧的报废、盖新的”的心态。在1980年代，木造房子的使用年限约是30年，2000年以后盖的房子约为70年。这相对于欧洲的标准仍然相当短暂。
日本为了如何让人住进房屋，或拆除房屋而头痛。如果不采取任何措施，政府估计，20%的住宅区到了2050年会变成鬼城；野村估计到了2023年，每5间房子就有1间空屋。
空屋率攀升有政策上的原因，榊原表示，拆除一间房子约需要50万至100万日圆，土地税可能因此变成原来的6倍。根据日本在人口增加时期制定的政策，如果屋主盖新房子，可以减收土地的固定资产税，如果旧屋拆除重建，土地税不减反增。曾经有人试图改变这个政策，但没有成功。
这部分说明了日本的房地产市场不寻常的经济活动，这个曾经有全球最高房价的房地产市场，在1992年的高峰后就在萎缩。房子本身是不断贬值的资产，榊原估计，20年后，房地产将只剩下土地价值。
中古房市低迷
另一个奇特的日本现象是，据2008年的估计，只有13.5%的交易在中古房市上（这是日本政府所能提供的最新数据）。相较之下，美国2009年有90%，英国在2010年有84%。
与此同时，新房子及公寓还是不停地盖。三菱不动产表示，新的房子可以用100年，但社会的需求，包括大小、设施、设备则是随着时间改变的。另一个转折点则是1981年引进新的抗震标准，也使老屋不受青睐。
台湾旅日资深媒体人刘黎儿在《民报》曾经写到，外国人在日本购买房地产，除了汇率的风险，还要留意“日本房地产管理费及税金重，折旧超高”，华人很可能买到很难转手给日本人的房子，只能等其他不懂的华人买家被套牢。她建议，除非“房地产业者能保证10年以上的房租收入”，否则勿在日本买房。
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