救市失效 陆二三线城市房企现恶性竞争

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【大纪元2014年08月24日讯】(大纪元记者杨一帆综合报导)目前,大陆多地政府持续救市失效,二三线城市房企出现恶性竞争降价,开发商在卖楼盘不能降价的隐性价格同盟基本被打破。

政府放松限购救市作用失效

据大陆《华夏时报》8月23日 报导,地方政府“迫不及待”救市,但限购放松作用失效。多位业内人士分析,从放松限购的多数城市看,限购放松后出现了“政策失效周期”,即成交量短期冲高后仍逐步回归到“较早前水平”,苏州楼市表现最为明显。

苏州放松限购已满一个月,限购松绑首周住宅成交量环比涨49.56%,第二周环比再涨30.58%,但第三周住宅成交量环比下降38.77%,第四周环比再跌1.1%。

中原地产的调查数据显示,限购放开对标杆房企的影响也有限。

世联行杭州顾问部一位顾问表示,地方政府解除限购的效果有限,但出现加码救市政策的可能性也不大,未来一段时间,开发商降价跑量将成为常态。

开发商“隐性协议”打破

据调查,目前武汉、长沙、宁波、杭州等城市都出现了幅度较大的降价楼盘。如武汉武昌区纳帕溪谷项目推出了“认筹5万元直接降价20万元”的优惠活动。长沙一项目则直接将单价从6,000元/平米调至4,999元/平米。8月17日杭州绿城西溪诚园加推的90平米户型,单价仅为27,600元/平米,此前均价为34,000元左右/平米。

一家项目大多集中在长三角地区的开发商表示,“现在市场上降价已经到了恶性竞争的程度,下半年尤其是中小房企,恶性降价的项目会更多。”

世联行杭州顾问部顾问称,目前他们代理的项目大部分开发商都开始考虑降价,幅度要比以往更大,一般都会在15%-20%。长三角地区开发商预计,长三角区域部分楼盘会有25%的降价空间。

该顾问还表示,之前开发商要大幅降价是比较难的,因为开发商之间都有一个隐性的协议,在卖的楼盘不能降价,但现在开发商此前的价格同盟基本被打破了。

世邦魏理仕执行董事陈仲伟表示,目前降价应该是开发商去库存的最有效手段,所以开发商主动降价。

投行:今年或有10至20城房价跌50%

据大陆《第一财经日报》8月22日报导,当解除限购也只能昙花一现时,当北京的房价也扛不住时,房地产市场的转折点显然已是很明了。

渣打银行中国首席经济学家王志浩表示,估计会有一些城市出现硬着陆,像温州或鄂尔多斯那样,房价跌50%以上,估计有10~20个城市会发生这种情况。

8月15日,中国房地产业协会名誉副会长朱中一在南京“海信日立空调绿色建筑论坛”上表示,开发商卖房“以价换量”恐成唯一出路。

责任编辑:林诗远

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