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加拿大，房价
【大纪元2016年07月15日讯】（大纪元记者林雪多伦多编译报导）一项新调查称，加拿大一些城市出现的住房承受力危机，是由于一些市政限制条规造成的房源供应紧缺导致。
据《金融邮报》报导，这项由菲沙研究所（Fraser Institute）做的调查报告称，市政条规限制住宅开发造成供应紧缺，导致房价高涨扭曲了当地经济。
Frazer的调查发现有五个因素造成城市新屋供应的持续下滑：建房申请审批时间、审批时间的不确定性、市议会和社区施加的影响、建房成本和费用及再分区规划盛行。
Frazer表示，住宅开发平均审批时间如增加6个月，就相当于社区开发建设的增长消减了一半。
Fraser的调查涵盖了加拿大68个城市（包括加拿大18个最大的城市）。报告发现，如果一个区域开发住宅变得过于昂贵或手续繁琐，开发商就会干脆放弃那个区域，报告作者认为这是导致温哥华住房问题的原因。
报告称，如果温哥华市与郊区的规定类似，那人们心仪的市中心及西区可能会建成更多的住宅。
如果温市与开发条规与中等严格的温市周边城市Langley相当，温市的住房存量每年就会上升2.3%。在北温放松条规至Langley的标准，能使住房数量每年增长4.4％。
报告作者称，那些条规正在推动城市的扩张，而这与大部分城市的既定目标完全相反。限制在大城市住宅开发的影响显而易见，房源少就导致房价升，人们就往周边搬。
Sotheby’s加拿大首席执行官亨德森表示，因条规限制，城市里开发低层住宅受限，而同时需求又持续上升，现在城市里只能开发多户型住宅楼。
责任编辑：文芳
