【大纪元2016年09月10日讯】（大纪元记者施萍纽约报导）十五年以前，曼哈顿下城是个上班族的商业区，华尔街与市政府朝九的繁华和晚五后的冷清是这里的一贯节奏。但911恐袭之后，这一切也随之改变。
随着政府以及私人投资的大量注入，零售店有如雨后春笋般在下城出现。加之几个交通枢纽的建设，让更多新、老纽约人在下城安家。现在，这里已经变成了寸土寸金的住宅商业区，房产的价格也水涨船高。
“下城联盟”（the Alliance for Downtown New York）是911之前成立的地区发展机构。主席拉宾（Jessica Lappin）曾经对媒体回忆说，那时候这里是个“严格的9点到5点地区”，空房率高得不得了。“谁也没有料到我们会恢复得如此之强劲、如此之快。”她说，“这里发生着物理上的转变，街坊邻居也在变化着。”
现在你要是到曼哈顿下城走一走，会发现到处是路障、工地的围墙和脚手架；带着安全头盔的建筑工人和游人挤满了大街；空气中充斥着电钻的尖叫声和人们的喧哗声⋯⋯好一幅百废待兴、蒸蒸日上的建设场景。
零售业带动地产格局
如今，似乎所有世界名牌商品都要在曼哈顿下城开店。去年在哈德逊河边的炮台公园开张的布鲁克菲尔德广场（Brookfield Place），引进了数十个最高档的品牌，包括爱马仕、欧米茄、古驰等；而在今年8月正式开门营业的韦斯特菲尔德（Westfield）购物中心则更加多样化，高中平档产品会吸引各个层次的买主。最近，德国著名品牌雨果博士（Hugo Boss）的总部也在华尔街55号落户；除此之外，各民族有名的饭店超市也随之而来，如著名的意大利超市Eataly等。
曼哈顿最大房地产经纪公司道格拉斯·艾里曼代表认为，这些零售店给曼哈顿下城的房产带来了巨变。艾里曼公司很看好曼哈顿下城地区。他们常用一个地区的商业租房市场来衡量这个地方地产市场的“温度”。在过去的一年里，下城的商业办公室租金比1年半以前增长了21%，达到了60美元/平方呎，到2020年预计将达到70美元/平方呎。
道格拉斯·艾里曼地产经纪人孙婕熙（Diana Sun）说：“无论什么时候，如果这些著名的零售业，无论是商店还是饭店进入，这个地区保证会变化。事实上，我们看到布鲁克菲尔德、韦斯特菲尔德、SoulCirle健身俱乐部的出现是这个地区已经变化的标志。”孙婕熙透露，在未来几年内，开发商们还将在下城投入300亿美元搞建设，“这无疑会彻底改变这个地区的格局。可以预见，曼哈顿下城将变得更加热门和出名。”
繁荣的零售业加上连结了曼哈顿、新泽西和布碌崙的交通枢纽，让下城更加适于居住。其实，911恐袭之后，下城的地产只停滞了一年的时间，然后就开始了复苏期。 根据艾里曼公司的数据，下城金融区的住宅房屋价格在过去10年内一直持续增长。而增长最快的要数两居室的公寓。孙婕熙说：“这意味着更多的年轻家庭，有1个或者2个孩子的家庭进入到下城居住。”
2015年，一套2居室的房价是每平方呎1,394美元，比10年前增长了59%。孙婕熙说，这个地方很适于做长期的房产投资。◇
责任编辑：艾伦
