【大纪元2017年10月27日讯】
常常有人咨询有关购买投资物业的注意事项。以下是我们总结出来的几点秘诀:
真心喜欢这套房产
你不应该再像个房主一样，而是应该像个企业主一样思考问题。没错，你应该喜欢这套房产。你应该问问你自己：你能住在这套房子里吗? 如果你能，那么很可能其他人也能，这样的话，可能这套房子就能租出去。
调查事实
尽职的调查不仅仅在于检查房产本身，而是对你所在地区的租赁市场做全方位的调查 – 包括空置率、平均租金、现存出租物业的平均房龄、分区布局及政府法规等。
装修规则
为了准备将房产出租，你实际的装修费用总是你最初预估的三倍，而花费的时间则是两倍。你要预留些资金，以便在房产空置期间偿还贷款。还有，要聘请合格的建筑检查员对建筑进行检查。
自己包揽一切
新投资者经常尝试自己管理物业，但从长远来看，这种做法常常成本更高。找一位信誉好的物业经理，帮你打理租户和物业。
远距离投资
如果你对准备投资的市场做了详尽的调查，而且有个好的物业经理帮你打理的话，那么你可以在你居住的城市外进行投资。
避免出价太高
如果你不好意思对卖家提出较低的报价，那就不要投资房地产。你根本不了解卖家的情况，说不定你认为不可接受的报价，对卖家来说完全可以接受。在签订销售合同时，确保里面有融资条款。这样做会给你一定程度的保护，因为贷款人在为你提供新贷款之前，会对物业进行评估。借此你能够知道这套房产的实际价值。
投保金额过低
出租物业的保险不仅限于保护物业免受火灾或自然灾害的侵袭。你应该全面了解房东所做的保险。很多被毁的出租物业就没有办理这种保险而损失巨大。目前多数大型保险公司都提供这种产品，其投保范围不仅包括物业损失，也包括租金损失。
Steve & Lisa Stone
021 966 499
steve.stone@raywhite.com
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415 Parnell Rd, Parnell, Auckland
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责任编辑：上官翎
