【大纪元2017年11月03日讯】（大纪元记者叶欣雯澳洲悉尼编译报导）网购的蓬勃发展，以及即将落户的亚马逊，对澳洲本地食品零售商带来了巨大的竞争压力，迫使其转变分销方式与服务模式，并因此推高了对用做仓储和配送中心物业的需求。
据《悉尼晨锋报》报导，近日澳洲西农集团（Wsfarmers）旗下的大型连锁超市Coles在悉尼内城区亚历山德里亚（Alexandria）租下了占地面积约12,570平米的仓库，欲将其打造成Coles的“幕后超市”，用于满足网上订购配送需求，不会对普通购物者开放。
地产公司仲量联行（JLL）悉尼南区办公中心负责人沃舍（Edward Washer）表示，由于电商的快速发展，仓储物流用地供不应求。仓库选址要接近于城里的主要地区，能够满足零售商对送货时间的要求。而悉尼南区正是理想的选择。
仲量联行地产研究经理李昂尼杰（Sass Liyanage）表示，工业地产需求正在经历持续性的结构变迁。租户需为毗邻人口密集城区的物业支付高于平均水平的租金，而就供给面而言，支撑租金上涨的因素来自于工业物业顺应网上销售的技术发展和自动化。近三年来，工业用地租赁成交量已远远超出过往长期平均水平。
高力国际集团（Colliers International）新兰威尔士零售租赁部门主任瑞格（George Wragge）认为，澳洲超市将会进一步扩大电商业务以增强自身的竞争力，抵御亚马逊冲击。由于Uber餐饮和食品外卖店的迅猛发展，未来几年里将会出现像幕后超市一样的幕后厨房。目前，越来越多的高级餐厅融入了休闲餐饮的理念，而像Uber和Deliveroo一类的餐饮配送公司正在通过网络社交媒体推广以拓宽市场。他说：“幕后厨房的出现将会刺激餐饮外卖需求，零售地产商需要密切关注迅猛发展的网购潮流以抓住商机。”
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