【大纪元2017年03月01日讯】（大纪元记者弥亚墨尔本编译报导）由于许多房产中介在售房广告中蓄意低报房价，以吸引更多的潜在买家，维州政府去年11月推出新法，旨在遏制谎报房价的行为，违规者会面临高额罚款。新法将在今年下半年生效。然而，业内人士对相关法规的有效性表示质疑，认为中介可采取规避措施继续暗箱操作。
据澳洲新闻网news.com.au报导，在某些情况下，房子的售价可比广告宣传价格高出100万澳元，位于墨尔本Footscray的一套六卧室豪宅（63 Ballarat Rd）就是一个例子。其宣传价格为“100万澳元以上”，在2015年12月以211万澳元的价格售出，实际上，在房子出售的一年半以前，其转手价已达130万澳元。这促使维州消费者事务厅（Consumer Affairs Victoria）对其采取了法律行动。
由于消费者事务厅收到了大量关于低估房价的投诉，于是在2015年成立了维斯太专案组（Taskforce Vesta），对维州房地产行业展开整治行动。调查人员搜查了34个中介，其经手的一些房产售价超过宣传价很多，并查阅了1,400个销售文件。
调查发现，在一些中介与房主签订的合同中，房主的拍卖保留价大大高于中介广告中的指导价。
证据显示，房产中介O’Brien Real Estate Croydon出售的七个房产和Hocking Stuart Yarraville出售的六个房产涉嫌低报房价 。这些中介已承认从事虚假及误导性宣传，并接受罚款。
2016年10月，Hocking Stuart Richmond中介因谎报指导价被联邦法院（Federal Court）罚款33万澳元及8万澳元的监管费用。中介董事Peter Perrignon承认，在2014年1月至2015年6月间，他和员工蓄意低估了11家位于Richmond和Kew热门地区的房产。
法官在书面判决中说：“这种违法行为是严重的。对潜在买家而言，价格是有关待售物业的首要信息。买家理应能够依靠正确的信息做出明智的决定。”他说，许多消费者可能因为这种欺骗行为而浪费时间，受到打击，并错过购买其它房产的机会。
根据新法规，中介必须为买家提供全面的分析报告，包括最近3个具可比性的房产的售价、房产估价（指导价）和所在地区房产中位价。如果消费者事务厅提出要求，中介须说明他们的指导价是怎样算出来的 。并且，当房产估价或房主保留价发生变化时，中介需更新相关宣传材料。另外，广告的价格区间范围不得超过10％，而且不能出现“offers above”、 “from”或“plus”的字眼。
然而，悉尼的买方代理Gavin McPherson说，悉尼在一年前也采取了类似的改革措施，但成效不大。
McPherson透露，低报房价的行为需要书面文件来证实，但中介可在文件中做手脚，这给调查和行业整治带来很大难度。 很多中介私下诱导房主在签合同时，压低保留价，这样中介就可以在广告中低报房价，但中介向房主保证售价一定会高出指导价很多。
此外，他认为强制中介为买家提供具可比性房产的售价没有多大意义，因为这些是中介“主观的分析”，很容易被耍花招。
责任编辑：李欣然