【大纪元2024年06月14日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）最新数据显示，珀斯、布里斯班和阿德莱德的房价上涨速度远高于墨尔本和霍巴特等城市，而且这种趋势还会持续一段时间。
根据房地产数据公司CoreLogic的最新数据，自2020年中共病毒（COVID-19）疫情爆发以来，全国房价已上涨超过35%，但上涨并不均衡。
珀斯、布里斯班和阿德莱德等热点城市的房价涨幅远远超过霍巴特、墨尔本、堪培拉、达尔文和悉尼等其它城市中心的房价涨幅。
在此期间，珀斯的房价上涨了62.6%，而墨尔本仅涨了11.2%。
CoreLogic研究主管欧文（Eliza Owen）分析了造成房产市场以多种不同速度发展的背后原因，她表示，有许多推动因素在起作用。
欧文在报告中写道，上涨最快的市场通常起点较低，回顾过去十年，珀斯和阿德莱德等城市“仍在追赶 ”其它城市。
一些城市已设法比其它城市建造了更多的住宅，这抑制了诸如墨尔本等地房价的上涨。
欧文表示，在维州，首次置业者新房补贴和“住宅建造者”（HomeBuilder）计划的使用率较高，2010年代中后期的房产投资热潮也是该市内城公寓大量涌现的原因。
此外，州际移民趋势也在多速发展的房产市场中发挥了作用。由于新州和维州的居民在疫情期间大量流向了其它州，特别是昆州，因此悉尼和墨尔本的住房需求有所放缓。
欧文表示，有理由预计未来几个月州府城市房价上涨的差异仍会保持在“相对较高的水平”。她预计墨尔本和霍巴特部分地区房屋供过于求的情况仍会持续。
从长远来看，不同城市之间的房价差距应该会开始缩小，使得房价上涨较慢的城市看起来更为实惠。
“这会帮助稳定墨尔本、霍巴特和堪培拉等城市的资本增长趋势，并有可能降低珀斯、阿德莱德和布里斯班等城市的资本增长速度，”她说。
PropTrack公司对房地产市场做的另一项深入研究发现，增长最强劲的房产市场在2022年避免了房价下滑。
PropTrack资深经济师克雷（Eleanor Creagh）在报告中说，“在表现最好的市场上，待售房源存量持续减小，这在需求强劲的情况下使得市场竞争更加激烈，并在2024年继续推动房价上涨。”
责任编辑：岳明
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