【大纪元2017年04月28日讯】（大纪元记者伊莲澳洲悉尼编译报导）瑞银（UBS）经济学家认为，澳洲房产市场持续了4年多的繁荣期或已到头。
据澳洲广播公司报导，瑞银表示，通常情况下官方利率上调是终止房产市场上升的关键因素，但本轮漫长的繁荣周期也许会有所不同。
瑞银经济学家Scott Haslem、George Tharenou和Jim Xu写道：“虽然房地产市场衰退的历史性触发因素（澳储银RBA上调利率）缺失，但抵押贷款利率正在上升，房屋买卖情绪回落接近历史新低。因此，我们称之为‘见顶’，但仍维持我们对［住宅建造］开始的预测，即‘回落但不崩溃’，住宅建造数量在2017年是20万套，2018年是18万套。”
目前，澳洲正在建造的住房大约是22万套，上一年至本年度2月的建造许可是22.8万套，与近期峰值接近。
瑞银表示，2012年第三季度，由于多层公寓建造数量翻番，新一轮住宅供应量在最近的低谷期上升了50％左右。不过，今年下半年，住宅建造热潮在开始降温之前，将以接近目前的水平到达极限。
瑞银称，预测得到了起重机国际组织数据的支持。澳洲高层建筑工地的起重机数量升至峰值548台，自2013年底以来飙升了323％。这会对经济增长和建筑工人就业造成压力。据估计，住宅建造所创产值在名义GDP中的占比已超过6%。
不过，据瑞银认为，建造活动的急剧下降并不会导致房价大跌。“虽然我们看到活动的大幅调整，这在长期的市场繁荣后并不少见，我们仍然不认为会出现价格暴跌，后者劳动力市场和经济产生更广泛的负反馈循环。”
受人口增长强劲和就业稳定的鼓舞，瑞银对房市下跌风险总体上持乐观态度，但鉴于房价高企和家庭债务居历史高位，瑞银警告市场风险上升。
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