【大纪元2017年06月10日讯】（大纪元记者温妮综合报导）“债务5倍于收入的限制可能会降低房市崩盘的风险。”6月8日（周四），新西兰储备银行发布咨询文件，准备就债务-收入比（DTI）贷款限制征询民众意见。
该行有计划将DTI限制纳入其宏观审慎工具包，但不准备立即实施。该行在咨询文件中说，如果房价迅速上涨，将贷款上限定在收入的5倍可能比较合适。
央行行长格雷姆·德勒（Graeme Wheeler）强调说，针对目前的市场情况，不会采用DTI限制，但可能会将其添加到工具包中，以便应对房价加速增长的形势。
不过，如果该政策一旦实施，可能有1万多准买家会失去获得贷款的机会。
储备银行：DTI可降低风险
过去30年里，新西兰贷款相对于收入的规模大幅增加。央行表示，2014年以来的增长反映了利率下跌的情况，但将来利率可能会回升。
过去6个月里，奥克兰及其它一些地区的房价增长幅度已经大减。央行将下跌的部分原因归结于其LVR限贷令的影响。但该行近期发布的《金融稳定性报告》则强调，住房债务仍然是金融系统面临的三大风险之一。
据央行估算，各银行每年发放的房贷总量为78,200份，如果实施5倍于收入的债务限制后，可能有10,400份受阻。其中，可能只有1600份是首次置业者，700份为自住购房者，其余8800份则全部是投资者。
央行调查发现，一般情况下投资者DTI比率更高。央行可能会限制各银行的高DTI贷款比例不得超过20%。
央行数据显示，目前约27%贷款的债务-收入比为6倍或更高，另有13%介于5-6倍之间。该数字意味着DTI限制可以大幅降低高DTI贷款数量。其模拟结果显示，DTI限制将大幅降低房市崩盘及金融危机的风险。
首次置业者有望豁免
央行承认该限制将严重影响部分首次置业者。为此，央行也在考虑为购买低价自住房的买家提供豁免的可能。
央行表示，该政策可能会为受影响的贷款人提供多种选择，包括限速（speed limit）贷款，即各银行延缓执行严厉限贷令的贷款份额；调低原定的DTI比率；购买更便宜的住房；新建住房豁免等。
央行考虑，可能在不影响该政策效能的情况下，允许首次置业者在奥克兰购买KiwiSaver HomeStart规定的上限60万元以下，外地40-50万元以下住房。
房地产学会：可能造成重大损害
房地产学会（Property Institute）首席执行官阿什利•彻奇（Ashley Church）再次提醒说，引进DTI贷款限制可能对奥克兰住房市场及更大范围的经济造成重大损害。
彻奇说，该政策将给奥克兰市场带来严重的、意想不到的后果，几乎肯定会使奥克兰住房危机更加恶化。虽然英国从2014年7月开始实施该政策，但英国的政策不强制各银行执行，而且只限制部分市场。
他认为，这项措施将抑制新房建设，而且短时间内会造成租金上涨，因为投资者需要增加收入购买更多房产。
财长对征询意见表示欢迎
财政部长史蒂文•乔伊斯说，采用DTI是重大干预措施，因央行不准备立即引进，所以还有时间慎重考虑将来使用的可能。
征询民众意见的截止时间是8月18日。央行表示，如果该行将DTI纳入政策工具包后，在准备实施之前将再次征求民众意见。
责任编辑：易凡
