【大纪元2017年08月16日讯】（大纪元记者易凡新西兰编译报导）最新数据显示，对于以现金流为重点的奥克兰房地产投资者来说，三年来出租房投资回报率首次出现改善。
近几年来，奥克兰租金始终没有跟上房价的增长步伐。也就是说，虽然房产投资者在资本收益方面一直有利可图，但出租物业的租金回报很难超过将钱存入银行的回报。
不过奥克兰最大房地产经纪公司Barfoot & Thompson近期表示，今年上半年三居室住房的租金回报率高于去年同期，尽管该数字并未考虑借贷和维修成本，只是毛租金收益率。
毛租金收益率通常是指年租金收入与房价的比率。比如花10万元购买房产，年租金为3000元，那么租金收益率即为3%。
Barfoot公司的数据显示，截至7月1日，今年上半年三居室住房的平均租金为每周537元，即年租金为27,924元。而三居室住房的平均售价为91万7415元，因此毛租金收益率为3.04%。
Barfoot表示，尽管该数字只比2016年同期的3%高出一点点，但毕竟阻止了自2015年以来的下滑趋势，2015和2014年的毛租金收益率分别为3.25%和3.7%，也就是说三年来首次出现年同比上涨。
拥有大量公寓（租金相对较高）的市中心租金收益率最高，达3.94%。相比之下，市中心周边街区收益率只有3.63%。
今年4-6月的季度中，整个奥克兰地区平均租金相比去年同期增长4.9%。所有街区各类房产的平均租金为每周531元，高于去年的506元。
责任编辑：上官翎
