【大纪元2017年09月17日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）据业内专家介绍，昆士兰一些长期以来房地产市场表现最差的城镇可能成为下一波的房地产热点地区。
据澳洲Domain房地产网消息，本集团的市场行情报告的最新数据显示，昆士兰Townsville、Toowoomba、Gympie和Gladstone等城镇的住房市场仍然处于艰难局面，部分地区的中位房价已连续12个多月大幅下跌。
Townsville中位房价仅在第二季度里便下降了4.5％，年度降幅为7.4％；Toowoomba第二季度下降了2.7％，Gympie下降了1.7％，Gladstone的中位房价在过去12个月中的降幅高达10.6％。
但根据Propertyology机构的房地产市场分析，澳洲统计局收到的最新经济数据显示，这些城镇中有一些正在出现转捩。
该公司的总经理Simon Pressley表示，一个城市的工作总数量的变化，而不仅仅是失业率的变化，对于了解房地产市场未来的表现，提供了更有力的依据。
“几个昆士兰城镇正在复苏。Townsville过去12个月的就业增长率为12.7％，这是形成重大复苏的起点，”他说，“Townsville市场展望报告列出了对这个澳洲第十三大城市保持乐观情绪的一大原因。”
当地Harcourts房地产公司经纪人Julie Mahoney也认为，已经经历了一段艰难岁月，但相信Townsville的市场已经触底反弹了。
她说：“我们开始看到基础设施方面的投资，如Super Stadium体育馆，人们花钱重新进行装修。”
“我坚信其前景光明，这里的房产如过去一样实惠。Townsville不仅仅是一个热区，它还真是一个美好的生活所在地。”
过去12个月的数据呈现坚实的增长，Mackay就业上升率达7.6％，Beaudesert、Logan高达10.2％，Toowoomba更高，为12.8％。
Pressley认为，就业趋势往往是房产市场趋势的先兆，“所有首府城市在过去四年里，全澳新增加工作岗位与总人口比率之间的关系明显并与各自的房地产市场表现相一致。”
他说，Cairns截止到2017年5月底的年度就业上升率为6.3％，是全澳平均水平的三倍。
他说：“Cairns是澳洲通往亚洲的门户。来自国际学生、国内和国际商务会议和旅游业的需求正在攀升。Cairns建筑热潮即将以新酒店、度假村、Cairns会议中心的扩建、海港和Bruce Highway高速公路的形式展开。”
Domain房地产集团的高级经济师Andrew Wilson称，昆士兰的Gympie、Mackay和Bundaberg是有着积极迹象的城市，尽管目前房地产市场乏善可陈。他也引用其地方经济作为增长的关键。
他说：“Bundaberg的年增长率以及稳定的租赁市场表明，该地区今年的价格可能会有所回升。”
Bundaberg的中位房价比第二季度下降了3.7％，但整体而言，中位房价本年度比上一年度上涨了1.4％。
“Gympie仍然是昆士兰最实惠的地区之一。尽管第二季度住房市场活动有所放缓，但该地区稳固的地方经济可能会在未来几个月内恢复市场增长，”Wilson说，“Mackay房价在第二季度里强劲反弹，表明了持续复苏的前景。过去一年租金稳定，本地出租市场亦呈现稳定的明显迹象。”
责任编辑：简沐
