【大纪元2018年12月09日讯】（大纪元记者叶欣雯澳洲悉尼编译报导）尽管悉尼地区房价正遭受数十年来最大的打击，但全地区约三分之一的郊区仍出现了房价上涨的迹象。
据澳洲Domain房地产网消息，在截止9月的一年中，悉尼房价中位数下跌6.5%，录得25年来最大年降幅，但有99个郊区的房价仍有上涨。尽管其中大部分郊区的房价涨幅不及市场繁荣期，但有9个地区的房价却出现了两位数的增长。
高级研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）说：“与繁荣时期相比，当前悉尼房价的上涨速度仍然较低。不过房地产市场的大幅降温并不意味着全部地区都呈现相同的情况，因为贷款政策的收紧会对各地市场和买家的影响是不同的。”
悉尼下北岸Cremorne录得房价年度最大涨幅20.9%，中位房价升至275万澳元；内西区的Strathfield（上涨10%）以及东区的Woollahra（上涨14.3%）亦实现房价的两位数上涨。
Belle Property 在Neutral Bay分店的房地产经纪人史密斯（Matthew Smythe）表示：“目前市场上缺少优质的家庭住房，买家竞争激烈，这是推动房价上涨的原因之一。过去一个月里，有限的供给以及近期售出的顶级房产推高了郊区的中位价。”
Ray White Woollahra负责人克姆普（Randall Kemp）说：“Woollahra区的许多买家并未受到贷款限制收紧的影响，因为他们向家人借钱，或用自有资产做抵押贷款。该区目前的房价中位数为347万澳元，市场依然强劲。”
不衹是传统的蓝筹郊区出现了强劲的房价上涨，其它郊区也出现了房产市场升温迹象。南区的Blakehurst房价上涨了18.8%，年度涨幅排名第二，房价中位数达到195万澳元。此外，悉尼南区、西部和西南区的新兴郊区也录得强劲的房价涨幅，Marsden Park的房价涨幅为15%，Box Hill上升14.2%。
鲍威尔博士认为，房产可负担性是外环郊区房价上涨的主要动力，首次购房者的回归支撑着这些市场。市场的顶部和底部分别受到高收入者和首次购房者的支撑，市场的中间部分遭受的打击最为严重。她说：“现在市场上的买家都是符合新贷款标准的买家，这可能会使郊区的房产中位数继续上升。” 不过，她特别指出，新房供应充足也是房价上升的重要原因。
SQM Research房地产分析师克里斯托弗（Louis Christopher）则认为郊区房价上升的原因是高端市场交易强劲。“尽管悉尼的整体房产市场出现了降温，但高端市场依然表现良好，并带动郊区房价上涨。”一些地区（如Cremorne和Blakehurst）的库存质量较高，低价房产的销售量于去年同比有所减少。
责任编辑：简沐
